广州房地产投资资本化率(广州 房产 投资)

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中证智能财讯 广州发展（600098）4月8日披露2022年年度报告。2022年，公司实现营业总收入479.10亿元，同比增长26.24%；归母净利润13.54亿元，同比增长686.80%；扣非净利润12.30亿元，同比增长14846.94%；经营活动产生的现金流量净额为37.40亿元，同比增长78.66%；报告期内，广州发展基本每股收益为0.3882元，加权平均净资产收益率为5.57%。公司2022年度分配预案为：拟向全体股东每10股派2元（含税）。

公告显示，公司全年营业收入变化主要由于煤炭销售量价齐升，天然气及火电销售价格上升，风电及光伏装机规模增加带来的售电量增加。

数据统计显示，广州发展近三年营业总收入复合增长率为17.35%，在火力发电行业已披露2022年数据的9家公司中排名第4。近三年净利润复合年增长率为18.89%，排名1/9。

年报显示，公司从事绿色低碳综合智慧能源、节能、环保、能源金融等业务投资开发和经营，为广大客户提供电力、煤炭、天然气、蒸汽、成品油等能源产品，同时提供天然气、煤炭和油品装卸、运输和储存服务。

分产品来看，2022年度公司主营业务中，煤炭收入287.41亿元，占营业收入的59.99%；管道燃气收入72.43亿元，占营业收入的15.12%；燃煤发电收入62.82亿元，占营业收入的13.11%。

2022年，公司毛利率为7.51%，同比上升3.48个百分点；净利率为2.45%，较上年同期上升2.72个百分点。

分产品看，煤炭、管道燃气、燃煤发电2022年毛利率分别为2.44%、14.43%、1.83%。

报告期内，公司前五大客户合计销售金额143.03亿元，占总销售金额比例为29.89%，公司前五名供应商合计采购金额95.47亿元，占年度采购总额比例为21.57%。

数据显示，2022年公司加权平均净资产收益率为5.57%，较上年同期增长4.66个百分点；公司2022年投入资本回报率为3.56%，较上年同期增长2.45个百分点。

截至2022年末，公司经营活动现金流净额为37.40亿元，同比增长78.66%，主要系营业收入增加，经营性应付款增加，收到增值税留抵退税所致；筹资活动现金流净额-8.40亿元，同比减少97.15亿元，主要原因是上年非公开发行股票募集资金、本年新增债务同比减少所致；投资活动现金流净额-53.87亿元，上年同期为-44.90亿元，主要因为新能源项目并购和建设、LNG电厂二期项目建设支出增加所致。

进一步统计发现，2022年公司自由现金流为8.26亿元，上年同期为-17.53亿元。

2022年，公司营业收入现金比为120.05%，净现比为276.25%。

2022年全年，公司期间费用为22.88亿元，较上年增加6286.79万元；但期间费用率为4.78%，较上年同期下降1.09个百分点。其中，销售费用同比下降10.07%，管理费用同比增长18.77%，研发费用同比增长10.37%，财务费用同比下降12.16%。

资产重大变化方面，截至2022年末，公司在建工程较上年末增加100.19%，占公司总资产比重上升4.29个百分点，主要系燃气管道工程、光伏发电项目、LNG应急调峰站储气库项目、LNG电厂二期项目等在建工程增加；货币资金较上年末减少34.65%，占公司总资产比重下降4.16个百分点，主要系项目投资支出相应减少现金；固定资产较上年末增加12.11%，占公司总资产比重上升2.26个百分点；应收账款较上年末增加22.65%，占公司总资产比重上升0.72个百分点。

负债重大变化方面，截至2022年末，公司长期借款较上年末增加56.30%，占公司总资产比重上升4.62个百分点，主要系新增项目贷款及中期流贷.；一年内到期的非流动负债较上年末减少30.44%，占公司总资产比重下降3.11个百分点，主要系15亿中期票据及绿色债24亿元到期兑付，14.7亿中期票据由应付债券转入此科目；短期借款较上年末增加171.75%，占公司总资产比重上升3.01个百分点，主要系新增流动资金借款；应付债券较上年末减少14.93%，占公司总资产比重下降2.44个百分点。

从存货变动来看，截至2022年末，公司存货账面价值为14.99亿元，占净资产的6.19%，较上年末减少1.68亿元。其中，存货跌价准备为3599.73万元，计提比例为2.34%。

2022年全年，公司研发投入金额为5.75亿元，同比增长10.37%；研发投入占营业收入比例为1.20%，相比上年同期下降0.18个百分点。此外，公司全年研发投入资本化率为0。

在偿债能力方面，公司2022年末资产负债率为57.14%，相比上年同期上升3.06个百分点；有息资产负债率为35.42%，相比上年同期上升2.07个百分点。

2022年，公司流动比率为0.85，速动比率为0.76。

年报显示，2022年末公司十大流通股东中，新进股东为国泰君安证券股份有限公司，取代了此前的中信证券-中国华融资产管理股份有限公司-中信证券-开元单一资产管理计划。在具体持股比例上，上海瑛雅德企业管理合伙企业(有限合伙)持股有所上升。

筹码集中度方面，截至2022年末，公司股东总户数为6.54万户，较三季度末下降了605户，降幅0.92%；户均持股市值由三季度末的27.81万元上升至30.07万元，增幅为8.13%。