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河南20家房企宣布破产，房企洗牌进入密集期

在房地产融资不断收窄的背景下，行业的阵阵寒意已经率先让行业内的中小房企经历“最冷的夏天”。人民法院公告网显示，截至7月26日，今年全国共有275家房地产企业宣告破产清算。而在2019年已经有20家河南房企宣告破产清算。

需要说明的是，在这宣告破产清算的275家企业当中，大部分属于分布在三四线及以下城市的本地中小型房企。在河南，今年以来也有20家房地产企业宣布破产清算，这一数字已经超过去年的13家。从注册地来看，这些破产清算的房企多来自市县级城市，郑州暂无房地产企业进入名单。大河报·大河财立方记者查询得知，截至7月26日，商丘市有8家房地产企业被宣告破产清算，开封市则有4家房地产企业被宣告破产清算。

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点评：强者恒强，优胜劣汰。

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中国社科院：核心城市住房租金缓慢上涨

中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组29日发布报告显示，核心城市住房租金在今年3月及4月季节性调整之后，5月及6月重拾上涨。6月，核心城市住房租金指数为104.64，环比上涨0.39%，同比上涨1.17%。

报告认为，尽管租金再度上涨，但受经济形势等因素制约，租金涨速较上年同期大为减缓。在租金涨速不及预期的条件下，经营方式相对激进的长租公寓经营企业将面临较大的经营压力，部分长租公寓企业“爆雷”可能性增大。

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点评：“涨”是常态，或多或少。

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要 闻 速 递

市 场

【广州公布番禺旧改新补偿标准 一次获18个月安置费】7月22日，广州市番禺人民政府发布关于公开征求《番禺区旧村庄全面改造项目住宅房屋补偿安置指引（征求意见稿）》意见的通告。通告称，在集体土地上房屋的被补偿人可选择货币补偿（弃产）方式，或者复建安置方式。其中货币补偿（弃产）按照房屋的重置价加区位补偿价确定或改造主体委托第三方机构评估方式确定。区位补偿价按旧村更新范围所在区域用地基准地价级别价的50%计算。待签订补偿协议后，被补偿人可一次性获得18个月临时安置费，期后按季度领取临时安置费。每栋房屋可获得搬迁费2500元，准予复建的每栋房屋可获得回迁费2500元。

企 业

【中国奥园拟增发美元优先票据 用于境外债务再融资】7月30日，中国奥园集团有限公司公告称，拟增发一笔美元优先票据。目前该票据的定价、利率等条款尚未厘定。中国奥园表示，条款落定后，预计Merrill Lynch (Asia Pacific) Limited美银美林、中国国际金融香港证券有限公司、星展银行有限公司、德意志银行新加坡分行、香港上海汇丰银行有限公司、J.P. Morgan Securities (Asia Pacific) Limited、野村国际（香港）有限公司及瑞银香港分行将成为票据的初始买家。另外，上述票据将用于再融资中国奥园现有境外债务用途。

【远洋拟发行6亿美元4.75%有担保票据 用于偿还现有债务】7月29日，远洋集团控股有限公司发布公告称，公司拟发行于2029年到期的6亿美元4.75%有担保票据，发售价将为票据本金额的98.554%。据悉，于2019年7月29日，远洋连同发行人已就发行本金额6亿美元的票据与联席牵头经办人订立认购协议。经扣除有关发行票据应付的任何折扣、费用、佣金及开支后，发行票据的估计所得款项净额约为588,342,000美元。远洋方面表示，集团拟根据适用法律及规例将所得款项净额主要用于偿还现有债务。

【碧桂园18.31亿元购房尾款ABS项目状态更新为“已受理”】7月29日，深交所平台披露，华西-碧桂园购房尾款2019年第一期资产支持专项计划状态已更新为“已受理”。该笔ABS发行人为碧桂园地产集团有限公司，拟发行金额18.31亿元，承销商/管理人为华西证券股份有限公司。另外，于7月10日，碧桂园地产集团有限公司2019年非公开发行公司债券的状态更新为“已回复交易所意见”，债券品种为私募债，拟发行金额为75亿元。

土 地

【路劲2.23亿元摘杭州乔司一商住地 溢价率29.72%】7月30日，浙江杭州成功出让一宗商住地，竞得人为路劲旗下的上海隽圣置业有限公司，成交价约2.23亿元，楼面价18162元/平方米，溢价率29.72%。据悉，上述地块编号为余政储出〔2019〕27号，具体位于杭州乔司新城中心区D2-6地块，其四至为：东至相邻土地、南至相邻土地、西至规划道路、北至保庆街，土地面积9427平方米，地上建筑面积12255.1平方米，起价1.72亿元，楼面起价14000元/平方米。

【广州土拍一日揽金50亿元 佳兆业、时代、绿城、美的各有斩获】7月29日下午，广州南沙成功出让三宗商住地，地块编号为2019NJY-7号至9号，竞得人分别为时代中国、绿城、美的置业，总成交价29.72亿元。当日上午，佳兆业、南方报业集团分别以总价6.12亿元、14.42亿元竞得增城区荔城街、黄埔区黄埔大道地块。据此计算，广州今日土拍共揽金50.2亿元，成交总土地面积12.85万平方米。

【杭州6宗地成交揽金125亿元 绿城、滨江、东原等落子】7月29日，杭州萧山区空港核心区商住地入市交易，最终由兴耀以7.4亿元竞得该地块，成交楼面价7917元/㎡，溢价率18.17%。同日，杭州首批试点限房价的地块入市出让，包括位于下沙金沙湖、钱江世纪城、市北西等3宗纯宅地，空港新城、新湾新城、蜀山西等3宗商住地。其中，新湾街道抢险湾东商住用已由浙江万固实业集团有限公司以总价8.78亿元摘得；下沙中心区宅地最终由杭州浙帆投资有限公司（绿城）以总价44.29亿元竞得；杭州萧山区蜀山西C-07商住地由杭州东原益丰科技有限公司（东原）以5.6亿元拿下；滨江集团斥资59.04亿元拿下杭州萧政储出(2019)26号世纪城核心区地块、杭州萧山市北西B-23地块。据此，杭州今日6宗地全部成功出让，总出让面积26.22万㎡，总成交价达125.15亿元。

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