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截至2023年4月16日（周日），已列入城市更新计划项目1015个，拆除范围面积累计8571.2h㎡，已通过城市更新专规批复项目656个，计容建筑面积累计20470.3万㎡，按数量规划通过率64.6%，按规模规划通过率60.9%，实施主体公示项目501个，拆除范围面积累计3231.2h㎡，按数量计划实施率49.4%，按规模计划实施率37.7%。

以下内容，摘自：合一城市更新网。

备注：1）以上数据仅针对拆除重建类城市更新项目进行统计，未含已立项的14个综合整治类城市更新项目，若统计在内，则已列入城市更新计划项目合计1029个；2）实施主体公示项目实际已公示单个或多个分期均按1个项目进行统计。


看点

01


政策资讯


1、《深圳市城市规划标准与准则》局部条款修订公开展示的通告

通知内容：2023年4月14日，深圳市规划和自然资源局发布关于《深圳市城市规划标准与准则》局部条款修订公开展示的通告，重点内容如下：

《深圳市城市规划标准与准则》局部修订（幼儿园、托育机构）条文对照表

政策链接：

http://pnr.sz.gov.cn/xxgk/gggs/content/post_10542304.html


2、《深圳市南山区国土空间分区规划（2021-2035年）》（草案）公示

通知内容：2023年4月14日，深圳市规划和自然资源局南山管理局发布《深圳市南山区国土空间分区规划（2021-2035年）》（草案）公示，重点内容如下：

1、明确目标定位。到2025年，世界级创新型滨海中心城区基本建成，中央智力区功能全面完善，基本实现社会主义现代化，成为深圳建成现代化国际化创新型城市的先行区；到2035年，率先实现社会主义现代化，成为深圳建成具有全球影响力的创新创业创意之都的典范区；到2050年，实现全方位先行示范，在全面建成世界级标杆中心城区基础上，打造成为社会主义现代化的先锋样板，为深圳建成全球标杆城市做出卓越贡献。

2、明确提升城区居住空间品质。（1）加大住房保障力度。增加住房供给，以“多主体、多渠道、多层次” 住房供应体系，优化住房供应结构；（2）优化居住空间布局。居住与就业空间协调发展，与轨道交通站点建设、公共服务配套规划密切对接。在就业集中区及其附近增加住房供给，改善职住平衡；（3）提升宜居空间品质。持续改善公共服务配套设施、街区居住环境、建筑安全性能、房屋使用功能等，提升人居环境品质。

3、明确引导产业空间覆盖创新全链条。（1）北部·源头创新。西丽湖国际科教城、留仙洞总部基地等产业空间，重点承担基础创新、先进制造、科技服务等功能；（2）中部·孵化转化。高新区、侨城北片区等产业空间，重点承担技术转化创新、研发设计、信息服务、专业技术服务、总部经济等功能；（3）南部·创新总部。后海、前海、深圳湾等产业空间，重点承担产品与服务创新、总部经济、科技金融、商务服务、海洋科技、文化创意、现代物流等功能。

政策链接：

http://pnr.sz.gov.cn/ns/tzgg/content/post_10544075.html


3、《盐田区国土空间分区规划（2021-2035）》(草案)公示

通知内容：2023年4月14日，深圳市规划和自然资源局盐田管理局发布《盐田区国土空间分区规划（2021-2035）》（草案）公示，重点内容如下：

1、明确目标定位。到2025年，高质量全面建成宜居宜业宜游的现代化国际化创新型滨海城区，基本实现社会主义现代化；到2035年，率先建成彰显中国特色社会主义先行示范区、社会主义现代化强国城市范例特色的宜居宜业宜游典范城区，率先实现更高质量的社会主义现代化；到2050年成为竞争力、创新力、影响力卓著的全球标杆城区。

2、明确提升住有宜居的空间保障。（1）适度增加居住空间规模。合理布局居住用地，增加住房供给，到2035年，盐田区建成各类居住建筑面积不少于1300万平方米；（2）加大住房保障力度。按比例保障市场商品住房与公共住房的供应，提高中小套型市场商品住房供应比例，适度增加租赁住房供应数量， 满足多层次住房租赁需求；（3）优化居住空间布局。通过土地混合使用的方式在产业园区等就业集中区周边建设住房，鼓励在轨道交通站点、公交站点等交通便利地区适度提高住房开发强度，促进就业空间和居住空间的紧密融合。

3、明确构建“5+3+1”的特色化现代产业体系。积极发展数字创意、现代时尚、高端医疗器械、海洋经济、大健康五大战略新兴产业，全力布局合成生物、细胞与基因、深地深海三大未来产业，高标准打造盐田—大鹏东部滨海先进制造业园区。

4、明确构筑7大战略性新兴产业平台。（1）国际物流枢纽：集聚海洋装备检测维修、高附加值物流产业、保税新业态、离岸贸易等功能；（2）沙头角跨境免税消费核：集聚免税消费、跨境旅游、跨境电商等产业；（3）滨海旅游核心区：集聚滨海旅游、海上运动、文化创意 、时尚消费、展览展会、婚庆等产业；（4）山林健康谷：集聚生态旅游、大健康、海洋科学、高端医疗器械、合成生物、细胞与基因产业等产业；（5）临港创新城：集聚海洋通讯技术与设备、人工智能、数字创意、合成生物、细胞与基因等产业；（6）海洋总部基地：集聚海洋旅游、海鲜交易、高端服务、海洋展会产业，翡翠岛集聚涉海总部经济、海洋金融服务、海洋科技研发、高端航运服务等产业；（7）未来产业示范区：聚焦海洋经济、海洋科技、海洋生态与海洋文化领域，集聚智能航运、现代时尚、数字创意、高端医疗与器械、大健康、合成生物、细胞与基因、深地深海、海洋电子信息、海洋智能设备等。

政策链接：

http://pnr.sz.gov.cn/xxgk/gggs/content/post_10544076.html


看点

02


项目资讯


2023年第15周，深圳市共发布拆除重建类权利人核实公示1项，权利人核实公告2项，意愿公示2项，计划（草案）公示3项，计划公告3项，计划延期公告3项，规划（草案）公示1项，规划公告1项，规划修改（草案）公示1项，规划（修改）公告2项，土地整备类公示1项，旧屋村公示1项，法定图则调整2项，集体资产交易1项。


1、拆除重建类城市更新一览表

1

龙岗区坂田街道田村城市更新单元权利人核实公示

2

南山区桃源街道珠光村城市更新单元一期B项目权利人核实公告


拟拆除重建面积：135520.1㎡

规划容积率：5.3

拟贡献率：34.8%

拟更新方向：R2、R2+C1、C1

申报主体：深圳市珠光实业股份有限公司。

3

南山区南头街道义学街城市更新单元权利人核实公告


拟拆除重建面积：42567.6㎡

拟贡献率：不少于36.4%

拟更新方向：R2、C1

申报主体：深圳市金海港实业有限公司。金海港集团是一家以房地产开发为主业，横跨餐饮酒店、产业投资等多个行业的综合性产业集团，于1995年设立，总部设在深圳。集团以房地产开发为主业，同时也投资其它产业。集团业务主要分在房地产开发、餐饮酒店、产业投资等行业，旗下企业有：深圳市金海港实业有限公司、深圳市鑫地置业有限公司、深圳市鑫地投资有限公司、深圳市兰赫美特酒店等众多机构。集团现已开发的主要地产项目有缤纷假日、缤纷时代、缤纷年华、缤纷世纪公寓、珑御府等。

4

龙华区大浪街道元芬片区城市更新项目南片区城市更新单元计划（草案）公示


拟拆除重建面积：32203㎡

拟贡献率：不少于36.2%

拟更新方向：R2

申报主体：深圳市鸿荣源控股（集团）有限公司。


鸿荣源集团创立于1991年，历经近30年稳健发展，现已发展成为以地产全产业链综合开发、商业运营、产业发展、金融科技四大板块为核心，多元化经营的大型综合性企业集团。在地产开发和城市更新领域，鸿荣源多年来深耕深莞区域，累计综合开发建筑面积逾千万㎡，打造了前海鸿荣源中心、壹方中心、壹成中心、香蜜湖熙园、公园大地等多个极具市场影响力的标杆项目。以大城运营、产城融合的战略，布局多个中心项目，在大型连片改造、产业升级改造及TOD综合体开发等方面，具备丰富的经验。

5

宝安区新安街道五区市场城市更新单元意愿公示和计划（草案）公示


拟拆除重建面积：28983㎡

拟贡献率：不少于22.4%

拟更新方向：C1

申报主体：深圳市宝安区新安街道办事处、深圳海雅（集团）有限公司。


海雅集团是一家集大型商业地产，城市综合体开发与经营，精品连锁商业，文化生态旅游产业、休闲康养小镇规划与建设，互联网与新经济产业园，金融与证券投资，酒店与物业管理等多元化发展于一体的大型现代企业集团。

6

宝安区松岗街道上头田村城市更新单元意愿公示和计划（草案）公示


拟拆除重建面积：48853㎡

拟贡献率：不少于34.4%

拟更新方向：R2

申报主体：深圳市家年投资有限公司，经查询工商信息显示，该公司大股东为四川合信达置业有限公司。


四川合信达置业有限公司，成立于2015年，位于四川省成都市，是一家以从事房地产业为主的企业。

7

龙岗区龙岗街道南联社区邱屋街片区城市更新单元计划公告


拟拆除重建面积：39057㎡

拟贡献率：不少于40%

拟更新方向：R2

申报主体：深圳市龙岗南联股份合作公司。

8

龙岗区宝龙街道龙东社区吓井二片区城市更新单元计划公告


拟拆除重建面积：116826㎡

拟贡献率：不少于35%

拟更新方向：R2、M1

申报主体：深圳市龙岗好莱丰股份合作公司，根据股东大会决议，项目意向合作方为深圳市恒源房地产有限公司。


经查询工商信息显示，深圳市恒源房地产有限公司由都匀市颖创置业有限公司和深圳市建创时代投资控股有限公司分别占股51%、49%。都匀市颖创置业有限公司成立于2019年，所属行业为房地产业。

9

龙岗区平湖街道新南大岭工业区城市更新单元计划公告


拟拆除重建面积：73749㎡

拟贡献率：不少于41.2%

拟更新方向：R2、C1

申报主体：深圳市新南股份合作公司，根据股东大会决议，项目意向合作方为深圳市新弘建业投资有限公司，经查询工商信息显示，该公司大股东为深圳市卓弘房地产开发有限公司。深圳市卓弘房地产开发有限公司成立于2007年，是一家以从事房地产业为主的企业。在深项目有卓弘高尔夫雅苑，卓弘星辰花园等。

10

坪山区坑梓街道冠愉科技园城市更新单元计划延期公告


拟拆除重建面积：30059㎡

拟贡献率：不少于29.2%

拟更新方向：M1、M0

申报主体：深圳市冠愉光电科技有限公司。


冠愉光电科技有限公司成立于2003年，是专业从事光记录媒体产品生产与销售的大型制造型企业，是资金与技术密集型的现代化企业，拥有3万㎡的园林式厂区、万级无尘净化车间和一流的幽雅的办公环境与配套设施。

11

坪山区坪山街道飞东(东)城市更新单元计划延期公告


拟拆除重建面积：12672㎡

拟贡献率：不少于59.8%

拟更新方向：R2、C1

申报主体：深圳市深城投置业有限公司，经查询工商信息显示，该公司由深圳市城市建设投资发展有限公司和中城新产业控股集团有限公司分别控股60%、40%。


深圳市城市建设投资发展有限公司创建于1982年，前身为深圳市基础工程工作组，承载深圳特区开发建设的光荣使命。“深城投”先后成功建设了滨河大道、深南大道、北环大道“深圳三横”经济大动脉；体育馆、科技馆、图书馆、深圳大学、大剧院“深圳五馆”重大民生工程；罗湖口岸、文锦渡口岸、皇岗口岸“深圳三口岸”连接世界窗口及300多公里城市道路、30多座大型立交及40座人行天桥的建设。


中城新产业控股集团有限公司是由万科集团原执行副总裁刘爱明先生创立，专注于产业生态服务、产业园区经营和产业地产开发等业务，聚集了万科、中城投资等实力雄厚的上市公司作为创始核心股东。

12

坪山区坪山街道飞东北城市更新单元计划延期公告


拟拆除重建面积：51648㎡

拟贡献率：不少于25.2%

拟更新方向：R2、C1

申报主体：深圳市正和房地产有限公司，查询工商信息显示，该公司成立于2018-02-12，一般经营项目是：房地产经纪；房地产信息咨询；自有物业租赁；物业管理。

13

光明区新湖街道光侨食品厂片区城市更新单元规划（草案）公示


拟拆除重建面积：59636.8㎡

规划容积率：5.8

拟贡献率：39.6%

拟更新方向：R2

申报主体：华侨城光明（深圳）置业有限公司。据悉，该项目已被新世界发展有限公司收购，未来将与光明集团强强联手，建设高质量住宅及高端人才房产品，为光明科学城范围内高精尖人才提供品质居所。


新世界发展有限公司成立于1970年，并于1972年在香港上市，为香港恒生指数成份股之一。作为一个散发着独特个性的品牌，集团的主要业务包括物业发展、物业投资及投资及/或经营公路、商务飞机租赁、建筑、保险、酒店及其他策略性业务，业务遍布大中华，特别是在粤港澳大湾区。截至2021年12月31日，集团资产总值合共约6,397亿港元。集团旗下两间上市公司，分别为新创建集团有限公司及新世界百货中国有限公司，并全资拥有新世界中国地产有限公司。据悉，新世界中国在深持有3个旧改项目，分别为南山区西丽新围工业区项目、龙岗区园山188工业区项目以及光明区光侨食品厂项目。

14

南山区南山街道中兴工业城城市更新单元规划修改（草案）公示


拟拆除重建面积：42842.2㎡

规划容积率：11.7
拟贡献率：30%

拟更新方向：M0、C1、R2

实施主体：深圳市恒荣置业有限公司，经查询工商信息显示，该公司大股东为深圳市恒荣置地有限公司。


深圳市恒荣置地有限公司系深圳恒荣控股集团全资子公司，负责集团地产业务开发及运营。公司发展至今拥有20余年的行业经验，开发项目涵盖商务、商业、高端住宅、产业等诸多业态。已投资开发河北唐山“唐城·壹零壹”、广东珠海“恒荣·城市溪谷”、深圳前海“立方中心”、深圳南山“中兴工业城”等住宅、工业、商业等各类物业逾数百万㎡，发展潜力巨大。

15

龙华区大浪街道建泰城市更新单元规划（修改）公告


拆除重建面积：78127.4㎡

规划容积率：7.1

贡献率：40%

更新方向：M1

实施主体：深圳市和居置业有限公司。经查询工商信息显示，该公司前期由深圳市龙华人才安居有限公司全资控股，后期股东变更为深圳市龙华建设发展集团有限公司。


深圳市龙华建设发展集团有限公司成立于2015年。公司聚焦工程建设，业务范围涵盖保障房建设、土地整备与城市更新、农贸市场运营、环卫绿化、保安服务、商业与政府物业运营、金融投资等多领域。作为龙华区出资设立的国有独资公司，龙华建设的成立是区委、区政府保障民生、优化治理、服务社会的重大举措，也为龙华建设做深做实管理、做精做优公益、做大做强主业，提供了历史性发展良机。

16

宝安区石岩街道官田香江家私城城市更新单元规划（修改）公告


拆除重建面积：32473.2㎡

规划容积率：5.5

贡献率：39%

更新方向：R2、R2+C1

实施主体：深圳市嘉信置业房地产开发有限公司，经查询工商信息显示该公司由深圳市言成房地产开发有限公司、深圳市和大昌投资有限公司和深圳市嘉顺达置业投资发展有限公司，分别控股50%、30%、20%。


深圳市言成房地产开发有限公司由深圳市言成集团有限公司全资控股。深圳市言成集团有限公司（简称言成集团）创立于2008年，现已发展成为涵盖房地产开发、产业投资运营、物业服务等多元化经营的集团公司，旗下拥有10余家独资及控股企业，总部位于深圳福田CBD。目前集团在大湾区储备的项目达25个，储备待开发面积共700多万㎡，其中深圳区域同期转化的城更项目达13个。

17

光明区马田街道马山头第三工业区及市场片区城市更新单元规划公告


拟拆除重建面积：72035.1㎡

规划容积率：4.9

拟贡献率：28%

拟更新方向：M1、R2

申报主体：深圳市马田马山头股份合作公司。

2、土地整备类项目一览表

1

南山区桃源街道白石岭区域天然气管线调整工程土地整备项目实施方案


整备实施范围面积：1685.1㎡

3、旧屋村范围公示一览表

1

龙岗区横岗街道塘坑路南片区城市更新单元旧屋村范围公示


拟拆除重建面积：38699.7㎡

旧屋村面积：1292.5㎡

4、法定图则调整一览表

1

龙岗区宝龙街道[宝龙工业城地区]03-11、03-16地块法定图则调整


一、法定图则情况

03-11地块为二类居住用地，用地面积为12365㎡，容积率为5.5，备注：规划，配建不少于707个停车位。03-16地块为二类居住用地，用地面积为13054㎡，容积率为5.5，备注：规划，配建不少于743个停车位。


二、规划调整情况

（1）03-11地块用地面积不变，用地性质不变，容积率调整为4.7，配套设施不变，备注调整为规划。

（2）03-16地块用地面积不变，用地性质不变，容积率调整为5.1，配套设施不变，备注调整为规划。

2

宝安区沙井街道[新安上川片区]33-03、33-04地块法定图则调整


一、法定图则情况

33-03地块用地性质为社会停车场库用地（S3），配套设施项目名称为社会停车场（库）、电动汽车充电站，面积9289㎡，备注为规划；

33-04地块用地性质为交通设施用地（U2），配套设施项目名称为垃圾运转站、公共厕所、公交场站，面积17060㎡，备注为现状保留。


二、规划调整情况

33-03-01地块用地性质为社会停车场库用地（S3），配套设施项目名称为社会停车场（库）、电动汽车充电站，面积7630㎡，备注为规划；

33-03-02地块用地性质为供应设施用地（U1），配套设施项目名称为110千伏变电站，面积3028㎡，备注为进出道路可根据9号线停车场布局进行调整；

33-04地块用地性质为交通设施用地（U2），配套设施项目名称为垃圾运转站、公共厕所、公交场站，面积15691㎡，备注为现状保留。

5、集体资产交易一览表

1

深圳市大鹏新区葵涌办事处振达工业区城市更新单元项目招商报名公告

看点

03


市场资讯


1.土地成交

本周有二宗土地成交信息。

宗地号：G14311-8042


竞得人：深圳市尚水智能股份有限公司

宗地位置：坪山区坑梓街道

土地用途：普通工业用地

土地面积：22711.31㎡

建筑面积：95386㎡

起始价：5539万元

成交价：5539万元

综合楼面单价：580.7元/㎡

深圳市尚水智能股份有限公司，（下称“尚水智能”）创立于2012年，是一家专注于新能源、新材料领域整体解决方案的国高企业、专精特新企业、拟上市企业，公司一般经营项目是：智能化设备、智能化系统及生产线的生产、研发、设计、销售、机电安装工程、售后服务；新材料、新能源器件的技术开发、技术咨询和技术培训；国内贸易，货物进出口、技术进出口等。


尚水智能是国内包括比亚迪在内的20余家锂电头部企业的战略供应商，其中比亚迪持有尚水智能7.69%的股权，根据比亚迪2023年3月28日发布的公告，为满足生产经营的需要，比亚迪及子公司拟向参股公司深圳市尚水智能股份有限公司采购锂电设备，关联交易金额预计不超过人民币11.33亿元。

宗地号：G14311-8036


竞得人：拉普拉斯新能源科技股份有限公司

宗地位置：坪山区坑梓街道

土地用途：普通工业用地

土地面积：25422.97㎡

建筑面积：109000㎡

起始价：7485万元

成交价：7485万元

综合楼面单价：686.7元/㎡

拉普拉斯新能源科技股份有限公司，（下称“拉普拉斯”）成立于2016年，是一家由多位海内外半导体设备领域高端人才创立的高科技高端装备研发制造企业，国高企业、专精特新小巨人企业、拟上市企业，实控人大连连城数控机器股份有限公司为A股上市企业。


拉普拉斯致力于成为半导体和光伏领域业界领先的国产高端制造装备与解决方案提供商。公司曾研发出光伏制造领域首台高产能水平插片式低压扩散氧化炉和立式水平插片式等离子体增强化学气相沉积设备，目前公司拥有超过260项专利，申请发明专利56项，填补了国内高效光伏电池高端装备技术领域的多项空白，尤其是在新一代TOPCon电池核心设备领域处于国内领先水平，主要客户及战略合作伙伴覆盖了光伏制造行业多家龙头企业。

2.土地挂牌信息

本周有四宗土地挂牌信息。

3.新盘入市

本周有一个新盘入市。

4.房地产市场交易信息