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本报记者 刘颂辉 上海报道

上海核心地段的资产一直不缺买家，过去的几个月里，大宗交易市场就频频出现内资企业入沪买楼的动作。

而且从公司公告来看，内贸航运企业上海中谷物流股份有限公司（以下简称“中谷物流”，603565.SH）以29亿元收购上海佳兆业金融中心，内蒙古鄂尔多斯资源股份有限公司（以下简称“鄂尔多斯”）联合内蒙古鄂尔多斯电力冶金集团股份有限公司以总价26.7亿元买下上海静安区苏河湾中心的两栋写字楼及地下210个停车位，均是公司的业务经营需要，作为办公用房自用。

“今年二季度，内资企业在上海购置自用楼宇频频涌现，致使上半年自用型投资占比达39%，内资买家占比亦维持在83%的高位。”7月14日，世邦魏理仕发布的研究报告显示。

（站在苏河湾中心42层远眺上海陆家嘴。刘颂辉/摄影）

内资企业入沪买楼

“疫情蔓延所带来的市场不确定性增加，带动核心增值型交易占比稳步上升。”世邦魏理仕方面表示，上海写字楼自用交易表现活跃，第二季度有多笔交易来自内资企业，占比达到83%。

据上市公司鄂尔多斯5月21日发布的公告，拟出资13.4亿元购买3号、4号物业1～14层（面积26386.3平方米）及其地下210个车位，用于品牌形象展示及销售、纺织工程技术中心、品牌设计创意工作室、新零售商业运营、国际业务拓展、资本运营等办公和综合服务。资金来源为自有资金或配套部分银行贷款。

上海市苏河湾中心由华润置地集团和信德集团开发，今年初，《中国经营报》记者曾登上该项目的写字楼看到，周边交通便利，西邻南北高架，北邻北横通道，南邻延安高架，10分钟内可达外滩、人民广场和南京西路，是上海内环内少有的城市级综合体项目。

鄂尔多斯的年报显示，公司主营业务包括服装和电力冶金化工板块，其中电力冶金化工业务主要是依托煤炭、硅石、石灰石资源，打造重化工产业集群。

对于在上海购置物业的动作，公司方面表示，上海是我国重要的经济、科技、金融中心，国际讯息发达，也是高端人才聚集地，是中国面向世界的时尚窗口、时尚之都。公司总部及两大生产基地均地处中国西部资源富集地区，上述交易完成后，将会进一步实现公司两地的产业融合、双向赋能、优势互补。

世邦魏理仕研究部表示，产业地产类物业交易占比达到17%，除长三角物流资产包交易外，厂房类物业转手自用买家的情况屡见不鲜。而位于浦东新区张江板块的生命科学园凭借在后疫情时期展现的强势租赁表现，也逐渐成为投资者偏好的物业类型，特别在第二季度备受外资机构投资者追捧。

卡姆丹克太阳能系统集团有限公司（00712.HK）发布的公告显示，6月1日，全资附属公司与上海浦东自立彩印厂有限公司订立买卖协议，将卡姆丹克太阳能系统集团有限公司位于浦东新区宣桥镇园中路两项土地使用权及7幢工厂大厦，以1.8亿元售出。

自用型买家是主力

据世邦魏理仕研究部统计，今年二季度，上海投资市场的大宗交易金额领先全国，成交总额达到428亿元，较上年同期水平微降8.9%。

依据投资物业类型来看，写字楼物业交易占比61%，较上年同期出现大幅上升，来自金融、科技、能源与物流等行业的自用型买家占比提升，是交易量上升的主要推手，其购置物业主要是为了办公自用。

据本报此前报道，6月20日，中谷物流宣布全资子公司上海长琨置业发展有限公司拟收购上海赢湾兆业房地产有限公司100%股权，后者主要资产是位于上海陆家嘴国际商务区核心区的佳兆业金融中心，总建筑面积约7.8万平方米，其中办公建筑面积约4.7万平方米。中谷物流计划将该处物业作为公司的总部，“以应对公司业务规模的持续增长，支撑公司长远健康可持续发展”。

中谷物流是最早专业从事国内沿海集装箱货物运输的企业之一，主营业务为集装箱物流服务，目前仍以国内沿海集装箱货物运输为主。财报数据显示，截至今年3月底，公司持有31.13亿元的货币资金，一年内到期的非流动负债为11.98亿元，扣除一年内到期债务后还有19.15亿元的流动资金。

“本土短期疫情并未改变上海大宗交易市场的长期前景，上海的交易金额依旧领跑全国。从交易端来看，生命科学园及长租公寓等物业类型的投资吸引力持续攀升，一方面得益于其刚需属性突出，租赁需求受疫情影响相对有限，另一方面受惠于公募RETIs的广泛扩容，后期此类资产的退出方式也将更加高效灵活。”世邦魏理仕华东区投资及资本市场部负责人王晶分析称。

展望下半年，王晶提到，疫情的有效控制以及全面复工复产将带动上海经济稳定发展，并向大宗交易市场持续释放积极信号，国内各行业头部企业通过购置自用办公楼宇向本地聚集的趋势或将延续。与此同时，市场依旧不乏因开发商资金流动性紧张而急售优质商办物业的情况，大宗交易的谈判空间或将出现短期松动，市场还将迎来更多投资机会。

（编辑：石英婧 校对：颜京宁）