最近有不少朋友问我，想在大连买房投资，买哪比较合适，买哪涨的快。距离上次聊大连房产投资这个话题过去了2个月，市场有些许的变化，今天就这个话题，再聊聊我对大连当下房产市场的想法

在坚持“房住不炒”大的原则下，投资房产这个话题非常的敏感，但在当下，房产仍然是相对更加靠谱的选择了。但是在当下的这种“政策市”，投资回报短期内来看，别想太高了，即别想一夜暴富，跑赢通胀既是胜利。

我目前的本职业务是拓展贝壳的加盟店，有时会接触不少店东之前是干金融理财的，纷纷转行想干房产中介，为啥，P2P这种所谓的平台，或者公司，从去年开始风险系数极高。搞不好就暴雷了。

中国的股市跟赌场差不了多少，有过经验的都知道。小赌怡情，大赌伤身。加杠杆玩股票的，玩的更是心跳。汇市咱没碰过，不了解。

再一个最近几年新兴的数字货币，BTC，LTC ,EOS之类。一天24小时交易，今天一个消息要飞上天，明天一个消息要崩盘的。反正我至今还在解套的过程中。

也就剩下房子了，就算短期不涨，起码还有个租金。从长期起来，只要城市化进程在继续，大连这座城市爬坡往上走，人口基数保持住，经济大环境改善，房子不至于砸手里。起码跑赢通胀，问题不大。如此，我认为，投资目的算是基本达到了。

降低投资预期之后，在想买哪之前，你还得搞清楚一个问题，你的投资风险承受能力如何？

我们先举个例子，比方说，你现在是风投，投资一个公司，你是投天使轮，还是A轮，还是C轮？简单来讲：

天使轮，投入少，风险高，回报高。

A轮，投入中，风险中，回报中。

C轮，投入高，风险低，回报低。

你会选择在这家公司发展的哪个阶段投资呢？

回到房产市场，我看到有朋友留言问我，老刘，我要投资，哪里房子涨的快？类似这种问题，我实难直接回答啊，按照我的逻辑，房价涨得快，肯定是回报高的这种天使轮的啊，但同时风险也高，你是否能承受呢？任何投资，不讲风险，只讲回报，就是瞎扯淡。

大连房产市场，按照天使轮，A轮，C轮的逻辑，我认为如下分法：

天使轮：小窑湾区域为首选，而且当下没有备选。

如果你承受风险能力高，想以相对较低的投入，来博取较高的回报，就买小窑湾区域，当下富力项目可以考虑。

承受风险能力高如何理解？就是如果万一房子没涨，或者等你想卖的时候，周边的新房比你买的时候还便宜，你能不能接受？为什么有可能出现这种情况呢，很简单，就是等你想套现的时候，可能是3年，也可能是5年，甚至10年，区域没有发展起来，所有规划还停留在规划当中，没有兑现。

有人会讲，这种可能性不大，我看好小窑湾。相信这个东西，本身没有问题，但人总是会相信自己愿意相信的。尤其是当时冲动购买的客户，你会不自觉的来寻找信息，来证明你当初的购买决定是正确的。这种偏见是人大脑的本能。

想想地铁4号线吧，官网已经告知暂停了。想想地铁2号线吧，到现在还有段没通车。没有什么是不可能的。刚需客户可以冲动买房，因为对于刚需客户来讲，任何时间几乎都是正确的选择，但对于投资客户来讲，并不是这样。

而高风险意为着高回报，在《大连市城市总体规划2009-2020》中指出：

小窑湾的规划我在这里不啰嗦，网上有的是。我相信小窑湾有机会，而且是历史机遇的机会，天时地利，就看人如何来实施了，可这恰恰是最具风险的。

A轮：体育新城（体育中心），和钻石湾（文化中心）。

两大片区规划已经开始逐步兑现中，框架基本成型，投入中等，风险中等，回报中等。在《大连市城市总体规划2009-2020》中指出：

目前看，体育新城2号线，官网说法2020年底通车，我再给2年时间，对于纯投资客户来讲，并非不可接受。

钻石湾区域的地铁5号线和海底隧道建设比较顺利，没出现负面信息，片区有学区加持，问题也不大。对面就是东港，隔海相望。

更重要的是，两个片区，都有大量的土地待开发，待建设，相关配套跟主城区比，还远不够完善，这恰恰创造了升值空间。而且土地拍卖也在如期进行，显然预期规划正在逐步兑现之中。

C轮：主城区，稀缺地段，最好有地铁加持，或学区加持。

所投资的公司大局已定，盈利模式跑的开，投资回报可以预期，基本上就是上市的节奏了。

主城区的房子也是一样，所有配套完善，除非动迁，否则没有大的改善。但在当下，主城区动迁基本短期内不可实现。主要还是修缮为主，这是全国定的基调。

那为何主城区也有投资价值呢？因为稀缺，不稀缺就不会限购。正所谓物以稀为贵，就是这个道理。如果是主城区还有地铁，还有学区，那就更稀缺了。

但为何限购区域与非限购区域相比，房价涨幅没那么快呢？从供需的角度讲，需求被限了。所以从短期来讲，限购不解除，房价不会涨。但倘若限购解除了，完全就是另一说了。

所谓投资主城区，你得耐得住寂寞，投入大，但抗风险强，即风险低，且短期（不知道几年）不会高，但保值能力会很强。

例如项目，龙湖34的项目，高新区的项目（高新以后没有住宅地了）。都可以。

此外，还是有几句话要提醒下：

——不建议杠杆，及贷款投资，除非你抗风险能力强，赔的起。我不是没有投资房产失败的精力，这个滋味我尝过。

——别跟风，看人家买，你也跟着买，你抗风险能力跟他一样么，我希望我等网友，都能够理性购房。虽说人是非理性的，但咱尽量做到理性，不是坏事。

——别轻易相信售楼处，也别相信我，因为我们的信息都是从官网那得到的，现在最大的问题就是官网值不值得你相信。你要有自己的判断。愿赌服输。

——如果您决定投资，除小窑湾可以立即出手之外，其他片区除个别项目外，我觉得可以再等等，下半年的投资机会，恐怕比现在更好。

以上内容为我对投资大连房产的拙见，仅供置业参考。因掌握信息有限，请见谅，感谢支持点赞。欢迎转发，留言交流。想持续了解大连楼市信息，购房咨询的，欢迎关注本号，私信都可以。