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收益法估值计算公式

有以下几种情况计算资产评估中的收益：

（一）资产未来收益期有限的情况：

在资产未来预期收益具有特定时期的情况下，通地预测有限期限内各期的收益额，以适当的折现率进行折现，各年预期收益折现值之和，即为评估值V，

基本公式是：V=a/r（1-（1+r)^-n)

式中：——未来第i个收益期的预期收益额，收益期有限时，还包括期末资产剩余净额；

n——收益年期；

r——折现率。

（二）资产未来收益无限期的情况：

无限收益期的情况下，有两种情形：

1.未来收益年金化的情形：

在这种情形下，首先预测其年收益额，然后对年收益额进行本金化处理，即可确定其评估值。

基本公式为：资产评估值（收益现值）=年收益额/本金化率

有的资产评估时，其未来预期收益尽管不完全相等，但生产经营活动相对稳定，各期收益相差不大，这种情况下也可以采用上述方法进行评估。

2.未来收益是不等额的情形：

在这种情形下，首先预测未来若干年内（一般为5年）的各年预期收益额，对其进行折现。再假设从若干年的最后一年开始，以后各年预期收益额相同，将这些收益额进行本金处理，最后，将前后两部分收益现值求和。

收益法，也称收益资本化法、收益还原法。是房地产评估中常用的方法之一。收益法是预计估价对象未来的正常净收益，选择适当的报酬率或资本化率、收益乘数将其折现到估价时点后累加，以此估算估价对象的客观合理价格或价值，预测估价对象的未来收益，然后利用报酬率或资本化率、收益乘数将其转换为价值来求取估价对象的价值的方法

收益额计算方式

客户实际收益额按下式计算：收益额=投资金额×月收益率×投资期限（月）

举例：假定投资本金为人民币10,000,000元，实际投资期限为2个月，月收益率为3%，则投资收益额为：10,000,000×3%×2=60000元

收益率计算方法

收益率计算公式是

收益率公式：收益率=收益/本金*100%，收益率，是指投资的回报率，一般以年度百分比来表达，根据当时市场价格、面值、息票利率以及距离到期日时间计算。对公司而言，收益率指净利润占使用的平均资本的百分比。是衡量企业的经营成果

收益还原法的计算公式

收益还原法是一种投资回报率计算方法，其计算公式如下：

收益还原率=(1+折旧、摊销和损失的总额÷投资总额)^投资年限-1

其中，投资总额是指投资项目的总成本，包括购置资产的成本、建设费用、贷款利息、项目管理费用等。而折旧、摊销和损失的总额则是指这些成本在投资年限内所产生的总额。

收益还原率是指投资项目每年需要产生的收益率，用来保证项目在预期年限内能够收回全部投资成本，并获得预期的投资回报率。如果收益还原率大于或等于预期回报率，则该投资项目是有价值的；如果收益还原率小于预期回报率，则该投资项目是不具有投资价值的。

需要注意的是，收益还原率计算中的折旧、摊销和损失的总额需要按照合法的会计原则计算，同时还需要考虑税收等因素的影响。

收益金额如何计算

月收益金额=本金*年收益率/12