缅甸投资房产(缅甸投资房产怎么样)

【缅甸中文网讯】万众期待的《公寓法》实施细则，终于出炉了。缅甸土地、矿产、玉石、能源等资源非常丰富，地理位置也是国际经济发展格局中，具有重要意义的战略要塞。改革开放以来，不少资深企业家瞄准缅甸市场，试图在亟待发展的缅甸各行业中，找到一个“发财”机会。其中，不少企业家都瞄准了缅甸的房地产。

根据调查，在仰光的购房者当中，30%的购买者买房是想要自己居住，其他的购房者都是想要买了房以后转卖或者出租出去。对此，有经济学家表示，公寓房出租市场增大，等到《公寓法》出台后，外籍人士的需求将是一大个市场。

2016年1月29日，在缅甸房地产交易量极低的情况下，联邦议会正式通过了《公寓法》，让外籍人士在缅甸买房成为可能，许多国内企业家都将这部法律，看成是缅甸房地产的救命稻草，并以此当做主要的营销手段进行推广。

虽然《公寓法》已经颁布，但实施细则迟迟不出台，让很多想在缅甸购房的外籍人士望而却步。与此同时，民盟政府上台后，颁布了众多针对房地产行业的调控政策，“叫停了13层以上的高层项目、全国建设18万套经济适用房、查获2700多栋无证建筑、收集上百家不合法房企等”。

尽管政府此后降低了购房的相关税收《购房又降一税，房地产市场将迎来春天？》，并且陆续推出廉价房、廉租房项目《80套廉价房等着出售，每套只需要1000万缅币！》、《想买房的小伙伴们赶紧啦，仰光部分商品房只需半价就能买到！》，但2016年以及2017年的房地产市场，依旧没有国内企业家预估的那么活跃。

时隔近两年的时间，2017年12月14日，内政部终于召开新闻发布会，发布了《公寓法》的实施细则。缅甸的房地产市场，似乎又有了新的希望。那么《公寓法》实施细则里都有哪些干货？对“外籍人士”又是如何界定的？接下来，小编将和您慢慢道来。

首先，我们先来看看实施细则中，如何界定“外籍人士”。

除缅籍国民（持有缅甸红卡的人）、缅甸客籍人士（持有缅甸蓝卡的人）、缅甸准入籍人士（持有缅甸绿卡的人）以外的人，都属于外籍人士。

实施细则中，值得关注的一些点：

一、对外籍购房者

1、外籍人士购房前，需事先咨询注册管理人；

2、购房时，只能使用合法从国外汇入缅甸的外汇收入购买；

3、购房后，外籍人士将获得统一注册与城市、房屋发展部门颁发的房屋产权证，户主可自由出售、抵押、出租或转租。（注：实施细则中，并未明确表示，外籍人士购房后，是否对土地拥有所有权）

二、公寓房项目的外籍投资者或合资者

1、《公寓法》适用对象是6层以上的高层居民楼，地块面积大于20000立方英尺，出售给外国人的物业比例不超过40%。但《公寓法》实施细则，则去除了楼层的限制，保留了地块面积大于20000立方英尺，出售的物业比例不超过40%的规定；

2、外籍人士可以投资建设公寓房项目，也可以作为项目的合资商，但事先必须得到国家投资委员会的批准。项目建成后，投资商或者合资商，最低需要出售75%的公寓房，其中25%的公寓房可使用一个人的名义进行注册；

3、公寓房项目的外籍投资商或合资商，有权出售的公寓物业，每次出售给外籍人士，都需要先咨询注册管理人，再由注册管理人向公寓监管委员会进行通报；

4、如果要将公寓房用作其他用途，那建设时，需要和居民楼分开分层建设，且需要为商用房另设入口。有商业用途的房间，开发商需要把房间的类型、面积、规划图、总房间数等一一列出；为避免对住户产生影响，开发商在出售公寓前，如果公寓项目内有其他商业用途的房间，需提前告知购房者，同时，需获取购房者已经了解相关情况的保证书（注：开发商营业执照由三年变更为五年）；

5、公寓房项目地基建设完成30%，就可进行预售，且通过预售获得的所有金额，须存入银行，仅可作为公寓房项目建设用途，不得作为其他用途。

三、什么时候可以开始申请？

小编从城市与住房发展管理司总司长吴敏腾那里了解到，根据《公寓法》以及《公寓法实施细则》的相关规定，管理司从2018年1月份开始接受申请。目前，金山公司已经在就建设相关，提出了申请。

国家在进步，行业的发展不断完善，需要政策与各方面的配合，比如规范市场的政策、完善的税收法案、金融体系的支持等，才能促进房地产行业的有序发展。相信随着政府以及各方的努力，缅甸房地产行业，将逐渐活跃起来。