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曾经遭到“哄抢”的荔湾海中村旧改，经历了626天之后，突然冒了出来。

10月24日，广州住建局发布了《广州市荔湾区2022年第三批“三旧”改造地块标图建库动态调整成果入库前公示》，涉及到海中村6宗旧村庄地块，合计面积达到了47.91万㎡。


旧改地块计划入库，是动工建设的前提步骤。这也意味着旧改又“活过来了”。

实际上，这段时间里，位于广州西大门的荔湾区突然火起来了。

一方面是，我们在近期参与的企业交流活动中，有投资机构认为，未来五年时间里，大湾区最具有投资机会之一的区域就是荔湾区，其中一个原因是规划将逐步落地；

另一方面是，下半年以来，荔湾区开始有旧改项目出现动静。

比如，沙洛片区的黄沙水产市场正在建设新址和旧村改造基础数据对外公示、聚龙湾启动区启动施工招标、鹤洞村旧改表明决心要完成拆卸清零、龙溪村旧改要加快推进更新改造工作等。

不过，对于荔湾区的规划和旧改的历程，市场的看法一直是争议不休。

而海中村，并不在2022年度城市更新年度计划中，这是继龙溪村之后，又有一个意外选手出现了，不失为一个好消息。

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曲折旧改3年史，富力操刀

老规矩，先回顾一下海中村的基本情况。

海中村区位十分优越，地处花地大道南以西、海中大道以南，广佛交界地带。其西北部与龙溪村接壤，东接海南村，辖区面积约265万㎡。


海中村靠近佛山水道、大沙河，加上村内中心涌，三面环水、河岸绵长，村内环境优良，景观宜人。村内河涌水质清澈，河涌中心似乎有类似喷泉的装置，河涌两岸也被村民栽植了各色花卉。


与大部分城中村一样，海中村村内基本生活配套较为完善，海中公园、海中实验幼儿园、海中小学等。

交通方面，海中村则稍逊一筹。村内仅有525路公交接驳1号线西塱站；同时，距离地铁广佛线龙溪站1.5公里，尚未无公共交通可接驳，公共交通上只能依靠公交车。

与荔湾区大部分城中村一样，海中村也是一个以花卉产业为主的农村，大量农业用地用于种植草皮、时花。靠着花卉产业，村民的口袋也富起来了。

海中村内共有9个生产社，人均分红分为固定股份分红及土地租让分红两部分。早前据村民透露，海中村人均分红7-8万元/年。

基于海中村的现状，荔湾区提出了“广佛之芯”的建设目标，将该村打造高品质的岭南文化生活水街，建设广佛最具特色的“花海”城市公园，集休闲、旅游、运动多位一体的都市旅游目的地。

效果图，来源：见水印

蓝图虽好，但是改造却曲折。

早在2018年9月海中村召开旧改表决会议，旧改同意率高达95.62%；次年3月，海中村公开接受旧村更新改造项目的合作意向企业报名。

到了2019年7月29日，海中村村委公布荔湾区人民政府关于海中村旧村改造候选合作意向企业资格的批复意见，同意海中村有序进行旧改。

2个月后，海中村旧改收到了3家企业的报名，分别为广州市敏捷房地产开发有限公司、广州时代控股集团有限公司、深圳金众地产集团有限公司；但是，三家企业最终均未通过资格审核。

停滞一年后，海珠村又重新组织召开旧村改造重启引入合作意向企业动员大会，旧改再次提上日程。

3个月后，即2021年2月，海中村举行了意向合作企业投票，富力地产在与越秀地产、方圆、雅居乐、美的等竞争中，成功成为了该村旧改的意向合作企业。

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沉默的626天里

可惜的是，富力地产进场之后，海中村就再也没有新的动态出来。

海中村隶属于中南街道，是一条“三年计划”旧村，标图建面51公顷，现状建面46万㎡。

在广州旧改进入“大调整”之后，海中村一直没有出现在计划名单中，包括广州市10区已批在建及已批未建城市更新项目、广州市2022年重点建设项目计划。

根据之前公布的广州213个旧改推进意见，海中村属于“继续前期研究项目”，目前处在片区策划方案编制阶段，但片策方案尚未通过区城领会。

从产业规划来看，海中村所在的海龙国际科技创新产业片区，所有旧村都是相同的命运，包括龙溪村、海南村、海北村、增滘村。同样的推进进度和推进意见。

另据广州新版发布的2022年城市更新计划，荔湾区共有10个旧改项目，旧村、旧厂房分别有6个和4个。

旧村项目包括大坦沙岛更新改造项目、东漖村、茶滘村、鹤洞村、花地村、五眼桥村，以及旧厂房“明星项目”聚龙湾启动区。

但是，在当下强调产业发展的背景下，包括广州市提出“制造业立市”、推动村镇产业园建设，每条旧村都有着各自的更新改造需求。

所以，龙溪村成为这个片区，率先跑出来了的一个，表明要加快推进龙溪村旧改项目片区策划方案编制工作，并尽快实现方案过会的目标。

龙溪村旧村改造片区策划方案协调会现场，来源：广州市规划和自然资源局荔湾区分局

如今，海中村却偷偷发力、抢先一步，进行旧村改造地块的标图建库动态调整成果入库前公示。入库用地面积多达47.9万平方米，将会率先兑现哪些规划，值得期待一下。

回到整个荔湾区来看，当下关注度最高当属是聚龙湾启动区。早前，因为征收受阻，启动区未能如期开拆。有消息透露，聚龙湾征收受阻原因，是缺少合适的三房安置房源，难以让被征收人满意。

不过，在近期，该旧改项目已经开始进行AF0212062地块基坑监测技术服务。这说明动工在即；同一时间，珠江太古聚龙湾项目举行了动工仪式，太古地产项目正式开建了。

另一个地标项目华润万象城，或将落地白鹅潭。

在广州市今年10月土拍中，华润置地38.58亿元接手了新隆沙地块。而更早之前，华润集体公开透露，将通过城市更新、片区统筹开发、代建代运营等多种模式推进数个城市级重点项目，首个城市级万象城有望近期落地。

从各种迹象来看，万象城落地白鹅潭已是八九不离十。

珠实、太古地产、华润置地接连出手以及规划的兑现，恰是荔湾区被视为投资热点的根因。