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二手房漫长的观望，总需观望的素材。房住不炒，杭州新政，市场预期改变和打新图利逐渐远去，自住慢慢将是市场主旋律。对于辛勤的杭州人，就近便利选择自住总是一个不错的选择，这个系列为此而来，看板块，巡游杭州。

——写在8.5新政之后

1-9月杭州二手房成交量

自今年3月至今，房贷利率“六连涨”，二手房成交量“六连跌”，当前杭州二手房市场事实上进入了很可能超长横盘期的开端。 买方市场周期里，各位摇不中新房的小主自可以老神在在一些，有机会去碰碰新盘的运气，没机会就攒点钱做做理财，静待成交量回暖再做定夺，挂牌房源和选择面也会大很多； 巡游杭州，来到建国南路板块。

| PART 1 |

板块区域划分及推荐

建国南路板块，或者叫城站板块，北至清泰街，南到河坊街，西至中河立交，东至贴沙河。

板块内划分也很清楚，浙一、市三、城站及五柳巷历史街区及周边的公建占去了大部分的面积，所以可挑选的小区集中在城头巷以西；

房子年代有些老，老到80后，新也有千禧前后了，挂牌均价在3.5万/㎡-4.8万/㎡且总价不高，学区主体为小学-饮马井巷小学，西湖大道以北为回族穆兴小学，初中为杭六中，学区情况属于平平；当然，想读民办的建兰几步之遥；

整个板块较为推荐的有梅花三胜公寓、万科金色诚品、福利新村。

梅花三胜公寓，挂牌均价在4.8万/㎡左右，人车分流，小区年代也相对新，周围被小区包围，整体比较幽静，距离杭州六中一步之遥，缺点是线上挂牌量较少；

万科金色诚品，挂牌均价集中在4.5-4.8万/㎡，南都和万科合作，算是万科介入杭州的第一个楼盘，在该板块内也是比较特别的现代风格的项目，优势是万科物业、年代新，缺点是户型面积较小，北侧为城市主干道，西侧为中河高架，噪声影响较大，低层尾气尘染影响也颇大；

梅花碑社区福利新村均好性最佳，挂牌均价集中在4.5-4.8万/㎡，幽静有内部道路，社区氛围浓厚，遛狗散步的老年人很多，房子整肃很清楚，西侧沿东河满植梧桐，略有年代但并不破败，缺点同样是在高架旁边，但因为不是高层且有河与路的阻隔其实影响限于观感；

其他的小区以90时期的老破小为主，如上图，停车比较难，小区也不大，孤零零几幢楼不成氛围，不太推荐；

火车站附近，老市民和工人群体及租房客相对多些，在其中淘宝还是能挑一些颇为不错的刚需两居室，适当装修200万就能在这个地段稳定下来，预算不高又在区域附近上班追求便利性，适当装修还是很有性价比的。

该板块居住区域总体相对不大，以上便是实用推荐。

| PART 2 |

这部分讲板块的城市人文，如果没兴趣可以跳过，实用的参见上一部分即可；

除了医院和学校，五柳巷和火车站是这个板块最重要的城市存在，都是故事。

说五柳巷，要从东河说起；

东河在宋曾是城河，城内有“东菜、西水、南柴、北米”之说，因此东河也称菜市河，菜贩在船上做生意，卖完即走；

蜿蜒的东河东边有个德寿宫，是达官贵人、皇亲国戚官邸所在，德寿宫苑为皇家御园，称五柳园又名西园（东园在建国北路），南起斗富三桥、北折西街城头巷，后巷以园名；

五柳巷的东边曾有一个金刚寺，南宋又在五柳巷西添了一个道院，名为佑圣观，一佛一道，善男信女便常常来此膜拜，这便是金刚寺弄和佑圣观路的由来；

后皇室败落，这里逐渐成为民居，历经三朝，现在看到的风貌集中反映的是杭州清末民初市井平民生活特色，也成为重要的历史街区。

不同于东园聚集的失意才子、铁匠尼姑，西园都是官邸，自然房院制式更加正统上流，稗官野史、民间流传也更多，其中不乏梅花碑、安乐桥、斗富桥、四维里的历史遗存。

梅花碑，坊间相传早年间杭州有个心灵手巧的老石匠，在南山脚下发现一块白石，其石表面清楚地映着一株梅花的影子，石匠见之喜爱异常，便日夜雕刻终于使那株梅花浮现在了石头上，石碑落成石匠也因力竭呕血而死；

石匠并无子嗣，街坊便把他葬在公地，坟上竖着梅花碑，不久后怪异出现，人们发现碑上的梅花竟然会开会谢，十分神奇，大家认为是老石匠在地下庇佑街里，都很喜爱这块石碑；

后来杭州来了一个大官，想占石为己有，遂在旁边修了一个衙门将石头围进内院，奇怪的是石上梅花不到两天便谢了且再没开过，不出一月便爬满青苔，大官见状闷闷不乐；

此时狗头师爷来献计：江南阴湿，内院更甚，架柴用火烘干潮气梅花不就开了么？大官闻之大喜，直呼有理，命人点火，火苗一舐到石碑，石碑便爆裂开来，瞬间将衙门和花园点燃，大火烧了三天三夜把衙门和大官、师爷都烧成了灰烬。

而在废墟上后来又建成了一座官邸，官员拜相，主人便是奸臣秦桧。

梅花碑的传奇故事也因为秦桧的知名度广为流传，这园子倒也成了贪官专宅。

梅花碑还是杭州1路公交车和水上巴士7号线的端头，老头儿油爆虾也从这里起家开到了全城，读者有闲不妨一游。

安乐桥，据传岳飞手下王佐将军因断臂混入金营劝陆文龙归宋有功，皇帝大喜，封赏安乐王并在东河畔建府，王佐仁德，在府旁修桥方便两岸百姓来往，百姓感恩，便称安乐桥；

王佐是岳飞部将，秦桧和他自然不对付，奈何做了邻居，看到王佐修安乐桥利民，便连修三座桥，一座比一座阔、一座比一座高并自给这三座桥取名“斗富”讽王佐不过是个无权无财的王爷，临安百姓气不过，杭州话都叫这三座桥“豆腐桥”；

天道好轮回，岳王爷在宋孝宗一朝平反，秦桧的院子也被充公作了前文的“德寿宫苑”。

四维里，民国石库门建筑，“四维”语出《管子》中的“礼义廉耻，国之四维”，四维里处在民国时期杭州政治核心地带，欧式门楼、前后二弄、两层院落、落地隔扇，石库门上刻“四维里”，可见后封建的时代，意识形态弥蒙，政商显要对四维治国的信仰远大于法治；

话锋一转，来到当代——

城站火车站，杭州人再熟悉不过，太久远的战争年代的火车站笔者就不提了，讲两代吧，笔者父母辈年轻的时候城站如上图一，这是1942年建造完成并不断改建、增建的老城站的样子，西洋的柱廊式上是一个典型的中式十字庑殿顶，屋脊不相交，在入口处则是悬挑出的双坡顶悬山披檐，门楼出还是三出跳斗拱，中国味道十足；

而后，1997年，城站拆除重建，由本土的工程院院士程泰宁主持设计，中心的批檐延续了旧有的中国大屋顶元素，随后展开空间，将内部工作区放置在屋顶上的行政楼，而将旅客的进入、买票、停留空间前置，两翼仍旧是拱廊，并凸出三角顶棚，并设置了站前环形大广场；

新西站

再进一步，近几年杭城最火的西站项目也是由程院士操刀，延续了城站的元素，一门一檐一廊；

火车站的三代诉说着杭州气质在近代的坚守传统、当代的开放包容、未来的宏图展望。

这两个小地标包含的内容太多，笔者也只能在这里拣一些凝练地记叙，使君知悉。

| PART 3 |

城站板块是这样一个老板快，不仅承载古代，也是自铁路替代水运，代表工业年代贩夫走卒起点和离别的城市地标。

春天的花开秋天的风以及冬天的落阳，在四时里城站见证无数落脚青年和失意游子的寒暑，钱江一桥、杭钢、杭锅、杭氧、杭化、城站这些工业中国时代的历史遗存随着城市定位和能级的上升退居二线，象征意义已远大于实际功能。

西湖的晚风拂过搪瓷缸、的确良、保温瓶、粮油票，拂过父母辈笑靥如花又满是铁锈和汗水交织的黄金岁月，老故事吹到了钱塘江边，掺在江风里向东一程又一程。

不再是旧日熟悉的我，有着旧日狂热的梦；

也不是旧日熟悉的你，有着依然的笑容。

城市往前走，老树发新枝，两鬓渐花白，旧时不舍忘。

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文章来源:杭州房叔

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