乾包投资返利(乾包公司)
双十一商家把商品涨价之后再打折销售的操作大家已经见惯不惯了,可你知道房地产开发商在销售时的“偷梁换柱”么?
案例:大连新星星海中心(C座),40年产权,2017年左右开盘,开发商新星集团(大连新星亿乾房地产开发有限公司)。
这是我见过比较恶心也是比较经典的案例之一:开发商从头到尾使用的36计有4、5条之多,堪称是计中计,咱先从“偷梁换柱”说起。
开发商销售时的宣传是:买房返首付!但这个“返”不会是直接从房价里减去,而是之后开发商会连续分8年每年返给你一部分!
看着是不是很诱人?但是首先这里新星亿乾就用了一个概念上的“偷梁换柱”之计:彼时大连新星星海中心所在地段的40年产权房价每平1万5都会让人考虑考虑,但新星亿乾直接开出了2万2的价格。很多购房者被硕大的返利百分比亮瞎了双眼,算不明白这笔账,不幸掉了进去。
这里我把道理分析给大家听:
正常情况下,100万的房子,如果首付50%,那就是50万。
现在新星亿乾让你用150万买,如果首付50%,那就是75万,开发商承诺之后8年每年返给你9万。
购房者占便宜了么?不占!为什么?购房者吃的亏是:
1. 这只相当于明面上打了7.5折,而当时打7折8折销售的楼盘很多,新星亿乾的返利力度如果直接这么写根本没有吸引力。
2. 购房者原本只需要贷款50万,现在需要贷款75万,多付的25万贷款的风险、压力和利息可是购房者自己承担!
3. 购房者多付的房款,相当于无息借给新星亿乾,8年后同样的钱显然早已不值原本那些钱了!
开发商新星亿乾的算盘是:
在价格上偷梁换柱,把正常房价换成虚高的房价。
在主体上偷梁换柱,把贷款的主体换成购房者。(让购房者承担风险、压力和利息,从银行借来的钱拿给开发商用)
你以为这就完了?没呢!这个楼盘开发商甚至允许购房者首付低至10%呢!怎么做到的?那就是下一篇我要给大家讲的“欲擒故纵”了!
不过在本篇结尾,剧透一下新星亿乾的新星星海中心楼盘的购房者最终结果:跑去新星集团总部楼下席地而坐。
版权声明:本文内容由互联网用户自发贡献,该文观点仅代表作者本人。本站仅提供信息存储空间服务,不拥有所有权,不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容, 请发送邮件至 931614094@qq.com 举报,一经查实,本站将立刻删除。