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去年年底站在6% 的房贷利率高点的购房者怎么也想不到，仅仅过了半年多，杭州就重回了基准利率时代。

据凤凰网房产调查，自5月份5年期以上LPR下调以来，房贷利率一再走低，杭州几乎所有银行的首套房贷款利率全部跌破5%，最低为基准利率4.45%（除外资银行）。

“什么？你的房贷利率才4.45%？”当小凤凰得知朋友阿Q买房的贷款利率做到了基准时，一脸错愕。毕竟半年前房利率还在6% 的高点。

朋友阿Q是瓶窑本地人，最近他卖掉了瓶窑的房子，把家安在了其家属工作的临平。所幸当时是全款买的房，此前一直在看房的他，阴差阳错地买房、退房，最终在折腾了几个月后居然享受到了利率的“红利”。

据阿Q回忆，今年年初把房子卖掉后，他揣着百万资金到处看房，当时只想在本地置换，所以看的也多是瓶窑的二手房，“那时候是2月份吧，当时的利率还要5.7%。”

这样的看房整整持续了3个多月，终于在5月份时，阿Q看中了瓶窑某小区的洋房，“定金都交了，就差付首付了，当时中介帮忙咨询的首套房利率已经只要5%了。”

不过，最后因卖家原因，这单买卖最终还是“黄了”。

阿Q想着既然瓶窑挑不中满意的房子，而且家人也在临平工作，干脆就到临平看看房子吧，这才在临平新城选了一个次新小区。无论是对房子，还是对房贷利率，阿Q脸上都写着“满意”：“算是因祸得福，房子也不错，也没有住过人，贷款利率也低，生活上也没有压力。”

据凤凰网房产了解到，目前针对二手房的贷款，不少银行最低利率已经可以做到4.45%的基准利率。但是新房的贷款利率，因多数由开发商和银行协商确定统一，不少贷款利率可能比二手房会高。

凤凰网房产近日咨询了10家主流银行，不同银行的首套房房贷利率其实有不少差别，利率从4.45%到4.8%不等，不少银行的信贷人员表示，未来首套房贷款利率还有下调的可能，但到了基准利率应该不会再往下了。

从几个统计的银行看，工商银行（开元支行）、农业银行（中山支行）、中国银行省分行的贷款利率相对较高，维持在4.7%-4.8%。

而像浙商银行杭州分行、招商银行杭州分行、邮储银行（武林支行）等银行如今多已经到了基准利率了。

像是农业银行（中山支行）、光大银行（高新支行）的信贷经理也纷纷表示，后面合作的楼盘，首套房的贷款利率还有下调的可能。

从今年4月份到现在7月下旬，有银行已经下调了0.35%，比如临平星桥某个较热门的楼盘，邮储银行（武林支行）从第二次开盘时的首套房利率4.8%，已经降到现在的4.45%。

有银行人员表示，不少银行的房贷利率多是从6月底的时候真正降下来的。

其实，对比凤凰网房产5月份关于利率的报道《利率又降！LPR再下调，首套最低4.25%！有人吐槽：时隔2个月，一年房贷亏掉1个LV》，可以发现当时绝大多数的银行首套房贷款利率为4.9%-5%，二套的贷款利率为5.25%。整体上，首套房下调了0.2-0.45%，而二套房则下调了0.15%。

如果以一套总价300万的房子计算，纯商贷等额本息，贷款30年，那么，以4.9%利率贷款的业主，每月还款额11145元；而以4.45%利率贷款的业主，每月的还款额只要10578 元，两者每月相差567元，一年就是6804元。

即便你买的是同一个楼盘，但因购买的时间和期数不同，也可能因利率关系，导致房贷利息差距较大。

总的来说，目前杭州市场最新利率在历史低位，首套房贷利率最低可与5年期LPR持平，为4.45%；二套房房贷利率统一执行标准为5.1%。

相比半年前首套房房贷利率6.1%-6.2%的高岗，如今已经整整跌去约1.65%，况且房贷利率的利好消息还在不断释放。

7月21日，银保监会统计信息与风险监测部负责人刘忠瑞也在国新办新闻发布会上表示，为满足居民合理购房需求，银保监会会同人民银行将首套住房贷款利率下限下调20个基点，指导银行提高按揭贷款审批效率，二期目前放款速度已经达到2019年以来的最快。为优化新市民住房金融服务，支持好刚需和改善型客户需求。目前按揭贷款中90%以上是首套房贷款。

恰好，前一天7月20日，中国人民银行刚刚公布最新的LPR显示，5年期以上LPR仍为4.45%，也就是说，目前杭州的首套房利率与政策规定的首套利率下限为LPR下调20个基点后的4.25%，后续仍然有下调空间。