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2023-06-29 05:09:17 发布在基金0

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我是北京房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房产自媒体中唯一敢讲真话的自己人！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议

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提问：我看到房姐之前的帖子比较看好九龙花园和天通苑大户型，那这两者之间作为投资而言，哪个更好呢？顺义的别墅怎样？

回答：两者不能直接比较，不同产品九龙花园对应5万左右单价 1000左右总价天通苑是2w+单价 600左右总价顺义别墅投资不建议，自住看个人喜好

提问：房姐您好。目前有大户型一套有贷款。即将出国归期不定。想卖房还清贷款后，全款入1000-1200左右纯投资用途房并迁移户口(手上还留几百做其他投资）。主要考虑是现在的大户型是房姐提过的CEO盘其自住舒适但投资属性较弱，反正未来至少五年也不住，想优化并分散投资。您觉得这样做合理吗？看您之前说过望京双井大望路青年路附近是这个价位的较好区域。能否给一些具体值得淘的楼盘及分析? 还有其他地方值得看吗？另外就同一小区而言，在没有硬伤的情况下，同一户型不同楼层的差价怎么样是合理的? 非常感谢

回答：你好，自住和投资是2个不同的逻辑。望京以宝星，慧谷等为代表的次新7200平 CBD阳光100单价6.5220 双井九龙山次新7*200平宝星园性价比最好的，环境不算差周围商业配套齐全天之骄子珠江帝景朝阳公园丽水嘉园首城国际乐城国际富力城金海国际，能习惯老破大的话九龙花园华腾园可以考虑。九龙花园刚好是2000年产品，产品型号青黄不接，公房一二类经适房较多，早期出租混乱，形成市场歧视，目前价格处于洼地，也在逐渐洗白中。金海国际其实属于市场价，感觉价格便宜应该说是不高，一方面是户型较大和产品有一定错配，另一方面周边同类质优的产品形成替代效应，加上东四环边上，刚好处于下一级阶梯的地段。华腾园小区不错的，也是户型略大，实际上明面价格不算特别便宜了，毕竟珠江帝景纯住也只要6.8万了，能淘到5.5万有价格优势。 20层以上，1-5层和顶层折价5-10%左右如果考虑投资，子弹1000左右建议贷款入手1套自住盘，一套投资盘。剩余子弹用来还月供。

提问：房姐你好，请问对20年的房价走势怎么看，目前手头资金够小两居首付，明年7月份还有一笔资金到账，相同地段够小三居，不知道是现在出手还是明年中出手？

回答：北京成交量明显回升笋盘消失速度加快深圳涨过一波，释放利好信号北京如果没有政策继续压制，明年初大概率会有一波小阳春年底是最佳淘笋时机，现在开始看盘，性价比高的盘，直接借钱或者融资拿下，不要错过最佳建仓时机。子弹是融来的，不是等来的。

提问：北京房姐：湖光一号单价10万值得买吗，自住！

**回答：贵如果想有点保值属性更推荐：望京以宝星，慧谷等为代表的次新7200平 CBD阳光100单价6.5220 双井九龙山次新7*200平**

提问：房姐老大，请问500万内的次新，现在有低估的房子吗？

回答：500万以内很少有次新。 500万以内的次新，有两种为主： 1.远郊带地铁两房 2.三四环或带学区一居一居或学区基本都会产生溢价。远郊地铁房，需要精挑细选；例如生天板块，亦庄板块的次新，已经价格略高；房山和昌平沙河往北，属于太过偏远。一定要把握好地段和对应的价值。在城市中挑选地段的房产，就像吃鸡的毒圈，一定要站在圈内，用手上仅有的子弹，创造最大化的生存条件。

提问：这是的社会事件会对北京楼市造成什么影响，二线城市呢？

回答：看持续时间和人数。影响最大的是武汉，重庆这几个疫区中心城市。总之，决胜战还没有打，氪金大佬是不会被一个新手测试打败的，经此一役，氪金大佬可以更好地提高作战能力。乱世诞生强者。

提问：房姐您好，我是新人，sfsd，手持资金270，目前看上了大兴枣园区域的房子，重点看了中建国际港和红木林，主要目的是自住，也希望保值，想问一下大兴枣园区域值得入手吗？中建国际港和红木林是否值得入手？您还有什么更好的推荐？谢谢您～

回答：枣园可以入中建国际港>红木林红木林6+的价格，没有性价比中建国际港户型设计不错，不过楼间距太近影响采光，6层以下回避

提问：房姐老师，你买的加州花园着火了，老破大真的不能买

回答：我没有买加州花园也没有推荐买加州花园我推荐过买的最老的，17年说过观音桥东方家园，五简路金叶世家几个盘。

提问：房姐您好，想问下，您对于soho现代城南区和北区房子的看法？自住加投资需求，谢谢

回答：soho现代城北区是办公写字楼为主，南区是住宅都是140 180平以上大户型为主，离大望路地铁站非常近，单价5-7万都有，内部差异也很大。这种混合办公，而且租户居多，投资是不推荐的

提问：您好，请问预算900万，孩子在西城长椿街附近上学，是选择西城长椿街附近小区还是马家堡附近新小区？长椿街物业和环境好一点的小区推荐哪个？马家堡玺萌公馆、恋日的小区推荐哪个呢？谢谢

回答：推荐马家堡，价格更合理，同总价居住品质高于长椿街，西城全部学区溢价会牺牲很多品质属性玺萌公馆>恋日

提问：房姐，你好！本人目前和孩子两人租住在和平里，孩子在中央工艺美院附中上学，四年后高考，目前上学车程半小时，工作较自由，不考虑上班时间。想买400万以内的两居老破小，期望能保值，适合孩子上学。近期看了和平里，柳芳，潘家园，团结湖，劲松，包括百子湾，价格差距很大，不知道怎么选，盼回复给些建议，谢谢！

回答：400万在从十号线东段到南段都可以选择另从1\/6号线延伸的四惠，甘露园，金台路，石佛营，十里堡，再到东风桥酒仙桥，南边劲松十里河，都是可选的类型，具体你可以说下标的信息帮你分析下推荐看看你，甜水园金台路光辉里，石佛营东西里日月东华，甘露园路口那三个00后老小区

提问：房姐你好，听你的话放弃了商住，我赞同你的判断，要趁这个阶段买一个北京的房子，一居室的二手房，青年路的罗马嘉园、国美、华纺易城对比常营，你推荐哪里？200子弹

回答：200首付能看500左右的标，常营>国美>罗马嘉园、华纺易城罗马嘉园的性价比集中在大面积，北京不推荐一居，尽量买两居

很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。

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文章来源： kiki

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回答：两者不能直接比较，不同产品九龙花园对应5万左右单价 1000左右总价天通苑是2w+单价 600左右总价顺义别墅投资不建议，自住看个人喜好

**回答：贵如果想有点保值属性更推荐：望京以宝星，慧谷等为代表的次新7200平 CBD阳光100单价6.5220 双井九龙山次新7*200平**

回答：看持续时间和人数。影响最大的是武汉，重庆这几个疫区中心城市。总之，决胜战还没有打，氪金大佬是不会被一个新手测试打败的，经此一役，氪金大佬可以更好地提高作战能力。乱世诞生强者。

回答：枣园可以入中建国际港>红木林红木林6+的价格，没有性价比中建国际港户型设计不错，不过楼间距太近影响采光，6层以下回避

回答：我没有买加州花园也没有推荐买加州花园我推荐过买的最老的，17年说过观音桥东方家园，五简路金叶世家几个盘。

回答：soho现代城北区是办公写字楼为主，南区是住宅都是140 180平以上大户型为主，离大望路地铁站非常近，单价5-7万都有，内部差异也很大。这种混合办公，而且租户居多，投资是不推荐的

回答：推荐马家堡，价格更合理，同总价居住品质高于长椿街，西城全部学区溢价会牺牲很多品质属性玺萌公馆>恋日

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回答：贵 如果想有点保值属性更推荐： 望京以宝星，慧谷等为代表的次新7*200平 CBD阳光100单价6.5*220 双井九龙山次新7*200平

回答：看持续时间和人数。 影响最大的是武汉，重庆这几个疫区中心城市。 总之，决胜战还没有打，氪金大佬是不会被一个新手测试打败的， 经此一役，氪金大佬可以更好地提高作战能力。 乱世诞生强者。

回答：枣园可以入 中建国际港>红木林 红木林6+的价格 ，没有性价比 中建国际港户型设计不错，不过楼间距太近影响采光，6层以下回避

回答：我没有买加州花园 也没有推荐买加州花园 我推荐过买的最老的，17年说过观音桥东方家园，五简路金叶世家几个盘。

回答：soho现代城北区是办公写字楼为主，南区是住宅都是140 180平以上大户型 为主，离大望路地铁站非常近，单价5-7万都有，内部差异也很大。 这种混合办公，而且租户居多，投资是不推荐的

回答：推荐马家堡，价格更合理，同总价居住品质高于长椿街，西城全部学区溢价会牺牲很多品质属性 玺萌公馆>恋日

回答：200首付能看500左右的标，常营>国美>罗马嘉园、华纺易城 罗马嘉园的性价比集中在大面积，北京不推荐一居 ，尽量买两居

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**回答：贵如果想有点保值属性更推荐：望京以宝星，慧谷等为代表的次新7200平 CBD阳光100单价6.5220 双井九龙山次新7*200平**

回答：看持续时间和人数。影响最大的是武汉，重庆这几个疫区中心城市。总之，决胜战还没有打，氪金大佬是不会被一个新手测试打败的，经此一役，氪金大佬可以更好地提高作战能力。乱世诞生强者。

回答：枣园可以入中建国际港>红木林红木林6+的价格，没有性价比中建国际港户型设计不错，不过楼间距太近影响采光，6层以下回避

回答：我没有买加州花园也没有推荐买加州花园我推荐过买的最老的，17年说过观音桥东方家园，五简路金叶世家几个盘。

回答：soho现代城北区是办公写字楼为主，南区是住宅都是140 180平以上大户型为主，离大望路地铁站非常近，单价5-7万都有，内部差异也很大。这种混合办公，而且租户居多，投资是不推荐的

回答：推荐马家堡，价格更合理，同总价居住品质高于长椿街，西城全部学区溢价会牺牲很多品质属性玺萌公馆>恋日

回答：200首付能看500左右的标，常营>国美>罗马嘉园、华纺易城罗马嘉园的性价比集中在大面积，北京不推荐一居，尽量买两居