合肥市滨湖新区(合肥市滨湖新区二手房价格)
高速最近几年在合肥房地产行业发展的风声水起,在合肥开发的一众楼盘,收获了大量的口碑和利润,品质和品牌也越来越受到合肥人民的认可。班长也写过高速时代公馆、高速中央公园、高速时代首府项目踩盘文章,有两种感受,第一种是绿化普遍比较出彩,第二种就是各项目由于定位原因,差距还比较大。
这也可以理解,毕竟所有开发商都会有不同的产品序列,今天班长带大家看一下滨湖的另一个高速项目:高速时代城。
高速时代城位于滨湖新区紫云路与包河大道交口西北角,项目体量比较大,业态比较多,包含住宅、写字楼、商场,住宅又分为东区和西区。班长这次进入的是高速时代城西区,所有评测仅对西区而言,高速时代城西区东侧为东区和百大心悦城,南侧为文一名门湖语和品味紫园,紫郡府位于东南侧,西侧为徽盐世纪广场,北侧为城建琥珀瑞安家园。
西侧的徽盐世纪广场小区
东北侧的金茂悦小区
北侧的城建琥珀瑞安家园
华山路小学
南侧为高速配套写字楼和百大心悦城商业
小区主出入口位于楼盘北侧,与城建琥珀瑞安家园隔路相对,由于建设年代稍早,西区没有新小区那种气派的大门,只有简单的岗亭和车辆、人行出入口,小区门禁正常启用。
高速时代城西区共建设8栋住宅楼加东侧部分沿街商业,南侧小区外面为两栋写字楼。
高速的项目一般绿化都非常出彩,高速时代城项目也不例外。小区里面绿树成荫,灌木修剪的比较工整,小区走一圈基本很少有黄土裸露的地方,大部分草坪也经过精心的打理。
高速时代城还有一个有趣的设计,为了地下车库的采光,也配合绿化园林的设计,在小区南侧中间位置设计了一个山洞。
绿化植物的种类多到数不清楚,但由于绿化太过于茂密,以至于就算晴天白日的,班长一个人往里面走都感觉有一点冒冷汗,脑子里都是看过的恐怖片电影回放,图片上感觉不出来,推荐大家实地去“探险”一下,看看下图这绿化,我不说会不会以为是在公园里?
不过稍显遗憾的是绝大部分水系景观都未启用,小溪和小池塘里面全部都是干涸的。
楼栋大厅就是普通的样式,班长看得多了,没有太大的感觉。楼栋不同楼栋大厅也有部分不同,有的楼栋大厅外还有一段类似架空层,信报箱和牛奶箱设置在此,有的楼栋直接单元门去就是楼栋大厅。
大厅均为精装修设计,过道两侧的玻璃镜比较有特色,可以做为仪容镜,也可以增强空间的通透感。
电梯间一楼是精装修交付,墙砖、地砖、吊顶无一缺席,不过顶上的红色管道是减分项,非常的碍眼。还有部分电梯顶棚装饰件缺损,电线和吊灯直接暴露在外,感官不太好。
有点让人出乎意料的是楼上的电梯间除了电梯门口两侧贴有墙砖,其他过道部分全部是大白墙。过道楼顶和一楼一样,还是有一根红色的管道,有业主可以介绍下这是什么管道。
相比于地面的楼盘品质和绿化,地下空间相比现在的新楼盘就差了一些,电梯间为大白墙不说,还只粉刷了半截,顶部也没有用吊顶进行遮挡,确实不太好看。地下车库的环氧地坪破损也比较多,地下空间确实不如高速后面交付的小区。
小区的优势:
1、周边配套齐全,商业、地铁、学校都不缺;
2、小区绿化品质非常好;
3、高速的品牌在合肥拥有比较好的知名度;
4、滨湖的区域和省府的板块是加分项。
小区的不足之处
1、物业的管理和维护方面还是有一定提升空间;
2、小区所在的学区成绩一般,在滨湖处于靠后的位置;
3、地下空间的装修比较一般,属于减分项。
目前高速时代城一期挂牌价在3.2至3.6万不等,3.4至3.6万的挂牌价格比较多,网站上显示的成交信息还是2020年12月30日的,由于已经过去半年多时间,没有任何参考价值。
总体来说高速时代城与滨湖新区一样,胜在名方面都很均衡,商业配套、地铁配套、教育配套虽然都说不上多优秀,但是整体还算过得去,不过目前的挂牌价整体偏高,近期也鲜有成交,无论投资还是自住还是要认真的和房东谈谈价格比较好。
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