钱贷收益是多少 ？？钱贷

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房贷大额还款最少还款额是多少

谢谢邀请！首先，银行对于还款超过1年的房贷客户，允许其提前还款。一年只能提前还款1次，提前还款金额要在1万元以上。

其次，要想知道提前归还5万元之后的每月还款金额，必须要知道你的贷款利率和已经还款的金额。所以，可以让房贷银行帮助你计算一下，他们有你的房贷具体情况，数据会准确。

第三，看提前还款是否划算，就得知道这5万元是否有稳妥的投资去处，投资收益要大于贷款利率。如果投资收益小于贷款利率，或是可投资的项目风险很大，那就干脆拿来还贷了。

最后，请关注“借借技巧”，了解更多的银行贷款知识和信用卡使用技巧。祝您经济生活越来越好！

投资60万，贷款60万的商铺收益要多少钱一年才划算

我自己有两套商铺，目前都是50%的贷款和以租抵贷的阶段，所以我可以给你一些建议！

首先我们要算一笔账：

商铺最长可以贷款10年，因为是投资性房产，所以没有首套和二套的区别。最低首付50%，贷款最高50%，利率最少上浮10%，这要视个人工作收入情况和个人银行征信情况，以及当地银行的政策，上浮10%-20%不等。

所以的首付60万，贷款60万的情况就是每个月需要还款6625.13(元)，一年就是79500元的样子！

其次，对于商铺的投资来说，我和我在身边投资的小伙伴，亲戚都是一致认为必须大于7%以上的租金回报率才是合格的商铺。

为什么呢？因为目前的银行低风险理财产品都可以做到5%-6%左右的收益，如果你的商铺连普通的理财都跑不赢，那么还有投资的必要吗？况且商铺的投资风险更大，资金更多，还有后续的许多麻烦事需要处理，因此，必须大于7%的租金回报率才是合格的商铺。

并且更重要的是，商铺的升值收益其实非常小，因为二手商铺需要交纳一个30%-50%左右的增值税，如果再加上其他的税收，其实根本从市值上无法获得较大的收益。

这样来算的话，你的商铺一套是120万，如果加上后期的面积多退少补，以及产证办理，物业等，大概应该在125-130万左右落地。按照7%的回报率来看，一年就是91000元的租金，一个月就是7580元。

所以只有当你的租金能够覆盖掉你的还款，并且还有少许盈利的时候，当你的商铺满足7%年回报率的时候，你的这套商铺才是有投资价值的。

当然了，商铺的选择还要看其他的几个方面，比如：

是不是一手的；

有没有包租协议（不要买包租，猫腻太多）；

能不能重餐饮（因为现在电商打击大，实体里只有餐饮和消费可以提升商铺的价值）；

是不是一楼沿街；

等等.....

因此，当你决心要投资商铺的时候，我的建议是从这几方面考虑，再下手也不迟！目前的商铺投资市场，买对了，一铺养一代，买错了三代养一铺，曾经的一铺养三代其实已经是过去式了！