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采用收益法应当考虑的相关参数不包括

应当考虑的相关参数包括未来收益、收益期限、折现率，但不包括重置成本。

超额收益法和收益法的区别

超额收益法是超额部分的收益法，收益法是收益法。

收益法评估计算公式范本

收益法公式：V=a/r（1－1/(1+r)^n）或者V=a/r（1－(1+r)^－n）

V：房地产价格

a：房地产年净收益

r：折现率

n：剩余收益年期

其中折现率是指将未来有限期预期收益折算成现值的比率。

所以，公式的文字叙述为：房地产价格＝房地产年净收益÷折现率×（1－1÷(1+折现率)的n次方）。

收益法公式理解

收益法中的必须死记的两个公式：

1、F=P×(1+i)n

2、P=A/i×[1-1/(1+i)n](年金现值公式)

二、需要巧记的公式

等比现值公式

P=A/i-s×[1-(1+s/1+i)n][当i≠s时]

P=nA/(1+i)[当I=s时]

三、需理解记忆的公式

1、《理论与方法》P163中涉及土地使用权在不同年限，收益率等的换算，给出了好几个公式，让人一时无法记住。

如：V∞=VN×1/KN

Vn=VN×YN/Yn×(1+YN)N/(1+Yn)n×[(1+Yn)n-1]/[(1+YN)N-1]

什么是收益法收益法适用的前提条件是什么

资产评估收益法，是指通过估测被评估无形资产的未来预期收益进行折现或本金化，用以确定无形资产价值的各种资产评估方法的总称。

收益法适用的前提条件：（1）被评估无形资产的未来收益必须是可以预测并可用货币来衡量的。（2）收益期内，无形资产拥有者获得未来预期收益所承担的风险可以预测，并可用货币来衡量。（3）被评估无形资产预期获利年限可以预测。