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财务内部收益率如何计算

具体步骤如下：

确定项目的初始投资额，这是项目开始时的投资成本。

预测项目在其生命周期内的未来现金流入，这些通常包括销售收入、租金收入等。

计算净现值（NetPresentValue），用公式表示为：NPV=\sum_{t=1}^T[R_t/(1+i)^t]-C0，其中R_t代表在时间t的现金流入，i是折现率，C0是初始投资。

找出使NPV等于零的折现率，这就是财务内部收益率（IRR）。可以通过试错法或者特定的算法如负数退出法和逐点查表法来确定该折现率。

房子的回报率怎么算

房产投资回报率=（税后月租金－按揭月供款）×12/（首期房款+期房时间内的按揭款）*100%。

一套房子买来60万，一个月租1200元，不考虑其他费用，则回报率为1200*12/600000*100%=2.4%

5年1倍年化收益率为多少

5年一倍年化收益率是20%。

我们换个通俗说法，本金5年由10000元变成20000元。也就是说:5年我们赚了10000元，那一年就赚2000元，2000元是10000元的1/5也就是20%，所以一年的年化利率就是20%。不过需要提醒的是国家是不允许这么高的利率存在的，已经远远超出国家允许的利率之外。

年化收益率怎么算

年化收益率是指投资期限为一年可以获得的收益率，它的计算公式为：年收益率=[（投资收益/本金）/投资天数]*365×100%。

比如A用10000元投资一款理财产品14天收益16元，那么这款理财产品的年化收益率为[（16/10000）/14]*365×100%=4.1714%。

债券内部收益率的计算公式

简便算法（不考虑时间价值，近似估算）：投资益率R={[1+（B-P）/N]/[（B+P）/2]}*100%，

上式中：P表示债券的当前购买价格，B表示债券面值。N表示债券期限，分母是平均资金占用，分子是平均收益。

债券的内部收益率，是指按当前市场价格购买债券并持有至到期日或转让日，所产生的预期报酬率，也就是债券投资项目的内含报酬率。

计算方法：“试误法”：求解含有贴现率的方程：找到使得未来现金流入的现值=现金流出的现值的那一个贴现率。

结论：

平价发行的债券，其内部收益率等于票面利率；

溢价发行的债券，其内部收益率低于票面利率；

折价发行的债券，其内部收益率高于票面利率。