昆明地铁总投资(昆明地铁投资方)

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福德片区即将起飞！

刚刚，央企中国中铁联手昆明轨交公司，以约12.3亿元的价格，斩获福德片区138亩土地。

根据宣传，该项目将围绕1、2号线双地铁，打造为二环TOD项目。

同时，作为今年下半年昆明首批交易土地，福德地块也看点满满，一起来看看。

央企、国企联手
中铁12.3亿元落子福德

福德卖地，不火都难。

今日，官渡区福德片区上架4宗土地，面积约138亩，起拍价约12.3亿元。

该地块为现场拍卖，已于下午3点左右结束交易。

楼市君从参与交易的工作人员处了解到，该地块被昆明中铁站城诺德福德房地产开发有限公司（下称：中铁站城诺德公司）以底价收入囊中。

值得一提的是，这也是今年下半年，昆明卖出的首批宅地。

天眼查显示，中铁站城诺德公司刚于今年7月25日成立，注册资本、背后股东等各项信息尚未完善。

但该公司相关工作人员向楼市君透露，背后股东实际为央企中国中铁和昆明轨道交通集团（下称：昆明轨交公司），将由中国中铁操盘开发。

并且，相关公司也发布海报，宣布斩获土地，并将打造为双铁TOD。

作为全球最大建筑工程承包商之一，中国中铁已连续16年进入世界500强企业。

2021年，中国中铁以13617.26亿元的营业收入，在中国企业500强排名第5位、《财富》世界500强企业排名第35位，实力强劲。

而昆明轨交公司，不仅是昆明轨道交通及沿线资源开发的投资、建设、营运市属国有平台，还是福德片区的一级开发方。

今年4月29日，中国中铁与昆明轨道交通集团共同出资，成立了昆明中铁站城开发有限公司，并在成立当天举行揭牌仪式。

按照中铁方宣传，中铁站城公司是中国中铁布局TOD市场，与昆明轨交集团共同设立的TOD综合开发投资运营平台，将着力TOD综合开发。

也就是说出福德外，中铁很可能参与轨道公司的其他TOD项目开发。

楼面价约381-3815元/平
开发方将配建回迁公寓和住宅

再来看地块详情。

福德片区城改项目占地约893亩，是昆明二环边规模较大的城改项目。

此次中国中铁和昆明轨交公司拿下的4宗地（KCGD2022-16、17、18、19号），是福德片区城改项目出让的首批土地，意味着片区改造将步入实质开发阶段。

这4宗地容积率为5.23-7.9，土地性质为商住混合用地，建筑面积约56万平，楼面价约381-3815元/平。

其中，16号地面积约11.6亩，为商业、商务用地，容积率7.9，成交价约2334万元，楼面价约381元/平。

17号地面积约44亩，为商住混合用地（商住比18:82），容积率5.84，成交价约6.57亿元，楼面价约3123元/平。

18号地面积约43亩，土地性质为商住混合（商住比11:89），容积率5.23，计容建筑面积约15万平，成交价约4.7亿元，楼面价约3815元/平。

19号地为住宅用地，面积约39亩，容积率6.84，楼面价约440元/平。

另据交易文件，16、19号地为纯回迁地块，需建设回迁安置公寓和住宅。

也就是说，以上4宗地，可销售地块主要为17、18号地，总建面约32万平，其中住宅建面约27万平。

二环边、双地铁环绕
周边房价约1.8-3万元/平

那17、18号地块位置如何，房价又会去到多少呢？

福德片区城改项目位于二环南路、官南大道、日新东路、春城路的围合处，紧邻昆明火车站，出行便捷。

更重要的是，福德片区还有地铁1号线、2号线双地铁经过。

其中，17、18号地块距地铁1号线福德站直线距离仅约300米，距地铁2号线二期南坝站、玉龙站直线距离约500米（在建）。

此外，拟建的南北大道也将贯穿福德片区（起于北京路，至于滇池会展，双向6车道设计），未来出行相当便捷。

商业方面，地块距万达广场约1公里，距大悦城约1.5公里，附近约1公里处还有沃尔玛购物广场等。

那福德片区周边开发情况如何呢？

目前，周边在建楼盘主要集中在大悦城、双塔板块。

其中，双塔片区在建有凤起兰庭、复地云极、锦粼天序、云和中心4盘，主打高端改善住宅，价格约1.8-3万元/平。

大悦城板块有金茂府、隆盛府2盘在售，定位也比较高端，价格约2-3万/平。

结合项目地段、周边配套来看，中铁福德项目未来房价，大概率会参考周边楼盘。

央企中铁落子福德，你期待吗？

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