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什么叫做收益权

收益权是指投资人向项目方或借款人提供一定的资金支持，而获取对应资产或项目中所产生收益的一种权利。

通常收益权的回报方式为固定利息或按照一定比例分享项目所产生的现金流或利润。

与股权不同，收益权通常不包括投资人对于企业管理和决策的权力，只是单纯地享受项目所带来的收益。

收益权作为一种融资工具，在借款人手中可以有效地减轻债务负担，在投资人手中可以获取相对稳定的收益。

房地产融资的十大模式

包括：1.银行贷款：这是最常用的融资方式，企业可以向银行申请贷款来支持房地产项目的开发建设。2.企业债券：企业可以发行债券来筹集资金，这种方式可以充分利用企业的信誉和资产。3.股票市场：通过发行股票，企业可以吸收社会资金，同时还可以利用股票进行兼并、收购等资本运作。4.股权投资：股权投资是指通过投资有潜力的房地产企业或房地产项目，获得股权来获取资金。5.房地产投资信托：通过设立房地产投资信托基金，可以将小额投资者的资金集中起来，用于房地产项目的开发和经营。6.租赁资产证券化：将物业的租金收益作为担保，发行证券来融资，可以盘活物业资产。7.夹层融资：夹层融资是一种介于股权和债券之间的融资方式，通常采用优先级和次级债券的形式。8.商业抵押担保证券：通过将商业地产的抵押贷款作为担保，发行商业抵押担保证券来融资。9.房地产投资银行：房地产投资银行可以利用其专业知识和经验，为企业提供融资、并购等服务。10.民间融资：民间融资是指个人之间的借贷行为，可以解决企业在发展初期遇到的资金问题。这些模式均可根据项目的实际情况和需求灵活运用，以满足企业的不同需求。