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商铺租金回报率3%划算吗

当下的商铺投资已经不再像以前了，买了之后就可以坐等收钱了。现在投资商铺需要投资者全方位了解商铺的具体信息，了解商铺周边的规划情况，只有这样才可以获得不错的回报。

当前众多实体对商铺的需求大幅减少，商铺出租大受影响，收益率很可能达不到5%，能达到3%的回报率还可以接受，如果能达到5%以上最理想。

商铺收益率多少合理

年收益率灰5％一10%左右比较合适，商铺一次性投资额较大，如果自已开店用，商铺的年折旧率在2％一5％，如果出租年租金一般不会少于商铺投资总额的5％。

商铺120万回报率多少合适

五万合适，一百二十万的商铺租金一般也不会很高，也不会很低，一般也要看地理位置的，如果地理位置好一年可能高于五万，如果地理位置不好也有可能低于五万

商铺投资回报率达11%可能吗

可能的！但是要看运气，甚至是捡漏了。我就和你说两个亲身的例子吧。

第一个例子：

在2014-2015年的股票牛市行情里，我通过股市的盈利先后买了两套商铺。其中一套就是在我朋友的推荐下购买的。

而当时，我的朋友比我买的早，一套面积比我小，位置比我好的商铺，仅仅花了了200万，而我的这套，面积比它大，地段没有它的商铺，要将近240多万。

可是这几年里的租金回报率呢？？我的朋友一年的租金可以达到20万出头，回报率相当于10%-11%，而我这几年的租金回报率仅有7%左右，虽然说对于商铺投资来说勉强合格，但是和我朋友的这套商铺比，真的是差太多了。

第二个例子：

我的亲戚，在上海的中环以内有两套商铺，但是都是20多年前购买的。在20年前，这两套沿街商铺无人问津，对面的百联商场也是刚刚建起，人气不高。

甚至家人一度和我的亲戚说，买商铺风险大，还是退了吧，每个月还款压力太大了，再加上一次性买了两套，真的是容易亏啊。但是我这个亲戚就是不肯，硬生生地自己抗了下来。

20年过去了，现在的两套商铺年回报在60多万，回报率11%？估计远远都不止了。

所以说，投资商铺达到11%的回报率是完全可以的，但是一定要精挑细选。这样的商铺很稀少。如果按照回报率来划分的话，我认为可以分为以下几个区域：

第一，回报率小于7%的，属于比价差的商铺。

第二，回报率大于7%-10%，属于合格商铺。

第三，回报率10%-15%的，属于优质商铺。

为什么说回报率必须大于7%呢？因为目前市面上低风险的理财收益都有6%左右，如果商铺的回报率连理财都跑不赢，那么还有投资的必要吗?况且商铺的投资门槛非常高，资金非常大，还有组多租售的麻烦事。因此7%的回报率就是一根及格线。

因此，现在投资商铺一定要擦亮眼睛了，有好的别手软，不及格的也千万别碰。总之，目前的行情就是，好的铺子不便宜，便宜的没好铺！

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商铺投资回报率到底多少合理 收益率8%是分水岭

般来讲，商铺可以在8年左右收回投资，此后的年出租收益率一般可以达到8%，好的商业旺铺可以达到16%以上。当然不同的商铺情况也不同。我们可以拿两个公式来计算：公式一:主要适用于没有贷款的一次性投资。计算公式为：(税后月租金-每月物业管理费)×12=年租金收入，而年租金收入/购买商铺总价=年投资收益率。反之，用购买商铺总价/年租金收入=投资回收年限。公式二:主要适用于贷款投资的收益计算。计算公式为：(税后月租金-按揭月供款-每月物业费)×12=年租金收入;(首期房款+按揭贷款)/年租金收入=投资回报年限。反之，用年租金收入/(首期房款+按揭贷款)=年投资收益率。当然，投资是为了赚钱。还要充分考虑到各项支出。上面所列的投资收益计算公式，只是着重考虑了主要的收入和支出部分，另外，还有一些可能和必要的支出，千万不能忽略。第一项支出是在商铺的前期购买环节中的支出，像购买商铺应交的契税，这项为总房价的3%，这一比例是商品住宅契税的两倍。第二项支出是商铺的水、电、气、热、物业管理等在商铺后期使用过程中的支出都是按商业市政标准缴费，大大高于普通住宅标准。所以，在计算商铺的投资收益时，一定要充分考虑到以上支出，这样才能够算出一个更加真实的投资回报率。