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什么是收益法

收益法是企业将未来金额转换成单一现值的估值技术。企业使用收益法时，应当反映市场参与者在计量日对未来现金流量或者收入费用等金额的预期。

企业使用的收益法包括现金流量折现法、多期超额收益折现法（一般用于无形资产）、期权定价模型（一般用于金融工具）等估值方法。

收益法的定义是什么

收益法(incomeapproach，incomecapitalizationapproach)，也称收益资本化法、收益还原法。是房地产评估中常用的方法之一。收益法是预计估价对象未来的正常净收益，选择适当的报酬率或资本化率、收益乘数将其折现到估价时点后累加，以此估算估价对象的客观合理价格或价值，预测估价对象的未来收益，然后利用报酬率或资本化率、收益乘数将其转换为价值来求取估价对象的价值的方法。

收益法法的优缺点和适用范围

(一)收益法评估资产的程序

1、收集验证有关经营、财务状况的信息资料;

2、计算和对比分析有关指标及其变化趋势;

3、预测资产未来预期收益，确定折现率和资本化率;

4、将预期收益折现或资本化处理，确定被评估资产价值。

(二)收益法的优缺点

1、收益法的优点是：

(1)能真实和较准确地反映企业资本化的价值;

(2)与投资决策相结合，应用此法评估的资产价值易为买卖双方所接受。

2、收益法的缺点是：

(1)预期收益额预测难度较大，受较强的主观判断和未来不可预见因素的影响;(容易流于主观、主观色彩浓)

(2)在评估中适用的范围较小，一般适用企业整体资产和可预测未来收益的单项资产评估。(也适用于资源类资产)

收益法的优缺点

收益法下的收益期限的优势使可分为两类：即无限期和有限期。在企业资产评估大多数时间都假定采用无限期，通常情况下要运营20年之久。折现率就是将未来的预期收益转变为现值的比例。

收益法(incomeapproach，incomecapitalizationapproach)，也称收益资本化法、收益还原法。是房地产评估中常用的方法之一。收益法是预计估价对象未来的正常净收益，选择适当的报酬率或资本化率、收益乘数将其折现到估价时点后累加，以此估算估价对象的客观合理价格或价值，预测估价对象的未来收益，然后利用报酬率或资本化率、收益乘数将其转换为价值来求取估价对象的价值的方法。

什么收益法

收益法指的是通过估算被评估资产的未来预期收益并折算成现值，借以确定被评估资产价值的一种方法。通过预测被评估资产的未来收益并将其折现，以各年收益折现值之和作为资产的评估价值。