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商铺的年收益与投资额比例为多少才值得投资

国际惯例，年收益*15=总投资，证明这个商铺是值得投资的。这公式是在，大产权即（房产证和土地使用证）条件下的。

另外你再看看，细节，比如你投资租给别人，是否有市场，租金是否及时。商铺所在的商场是否旺。

总得来讲，15年收回成本，证明值得投资，商铺升值的后，要注意观察经济环境，防止有价无市。投资有风险。希望能帮到你。

商铺收益率多少合理

年收益率灰5％一10%左右比较合适，商铺一次性投资额较大，如果自已开店用，商铺的年折旧率在2％一5％，如果出租年租金一般不会少于商铺投资总额的5％。

买商铺，未来能升值吗

想知道买商铺未来能不能升值，首先要弄清楚市场经济规则下商品升值的条件是什么。个人理解一是物以稀为贵，二是具有实用价值。

从商铺的数量上看，目前市场上的商铺数量不是稀缺，而是严重过剩，今后随着新建商品房不断增加，商铺的数量也会不断增多，这种状况还会持续下去。题主随便在当地城市里转一转就会发现，除了几处主要商业街的商铺保持正常开门营业，其它稍微偏僻的街道，都多多少少存在空置现象，更远的位置甚至出现整条街商铺都租不出去。一些能够租出去的商铺，转让现象也很普遍。原因很简单，商铺太多了。已经烂大街的东西今后可能升值吗？

而从商铺的实用价值来看，远远不如商品房重要。买商品房起码可以解决住的问题，而且有很多人选择，转手相较容易些，商铺的使用价值太单一了，除了从事商业经营几乎别无他用。整体经济下行，受网店冲击，房租过高的大环境，实体店的生意越来越难做，关门转让现象增多，最直接反应的就是生意利润降低。投资商铺的核心要素就是收取租金和自身增值，如果投资的商铺租金都收不起来，想要通过自身增值获取收益更没有可能。

因此，除非你买到位置相当不错的商铺，租金回报率可以达到7%左右，15年时间内能够收回全部成本，这样的商铺才具有投资价值，未来也是可以升值的，否则别去碰它。

一拖二商铺投资收益大还是单一层型商铺收益大

开发商为了迅速去化存量所以推出一拖二商铺、一拖二模式对整体化经营有利。是一楼带二楼店铺一起销售，实际操作与一般店铺销售一样的，只是这样销售规避了二楼店铺难销的局面,与普通街铺单独销售相比。一拖二商铺投资优势，一层可以做商铺经营，二层可以做库房或居住，免去了租用库房的费用和租用住宅的费用。

另外增加了销售的便利性，二楼即是库房取货方便，二楼也可以居住看店方便，布局合理，可以利于保持一层的整洁。

一家店铺的月收益一般在多少

一家店铺的月收益一般是在十万左右，如果月收益没有十万左右那你还不如去帮人家擦擦脚拖拖地搞搞卫生搞搞厕所，承包一家店铺一个月最起码店面也要房租费两三万要不要啊，加上两个帮手每一个帮手1万要不要要工资啊，等一下算轮到自己那些本钱一下算还数剩无几啦！